澳大利亞以其持續增長的經濟，舒適的生活環境成為移民的熱門國家之一。近幾年來，澳大利亞的房產也因其穩定的升值而成為投資的熱點。作為投資者或購房者，了解澳大利亞房產的基本信息則是十分必要的。澳大利亞的房屋類型多種多樣，有別墅、聯排別墅、公寓等等。永銘國際澳大利亞移民專家為您解讀。

一、獨立別墅House

House就是獨門獨院的房子，它是澳洲最傳統的房屋類型。一層或多層，擁有獨立產權（Green Title) 和獨立門牌號。沒有一堵墻是和鄰居共享的。

通常前面有個小花園，后面有個大花園或者游泳池。院子一般比較大，房間相對較多。按照建筑材料分主要有磚房，木房和轉皮房。

二、連體別墅Duplex

澳洲的Duplex比較接近House，但是有又很大的區別。Duplex是指兩套獨立屋共享一面公共墻的聯體別墅，一般有兩層。Duplex是獨立產權的，一般也有前后兩個花園。Duplex的建筑面積也很大，大約是二百至五百平米不等

三、單層連體別墅Semihouse

Semihouse，就是兩個一層獨門獨戶的房屋聯在一起，有一面公共墻，也可以理解為單層的聯體別墅。 Semihouse持獨立產權。

四、多層/單層聯排別墅Townhouse/ Villa

Townhouse和Villa是指多套房屋建在同一塊地上，持共同產權（Strata Title），共用一個門牌號。一般來說，每套房屋也都有自己的院子，有兩三個臥室，和House相比，面積要小一些。Townhouse最大的特點是有兩層，一層一般是廚房和衛生間，二層一般是臥室，一般還會有一個小花園。而Villa通常則只有一層。按照建筑材料來說Townhouse基本上是磚房。

五、公寓房/ 單元房Apartment/Unit/Flat

在澳洲，Apartment通常指比較高檔的公寓，位置大多位于風景優美或者靠近市中心的區域；一般有健身房，BBQ和泳池等配套的社區設施。

Apartment一般在三層以上，一房和二房比較常見，通常有多個單元樓，配套有電梯，沒有院子，但是配有陽臺。大門通常設置了防盜設施，需要刷卡進入。一般來說Apartment的管理費用相對比較貴，但是大部分投資者還是比較喜歡這類房產，以為這種房子是很容易出租出去的。Apartment基本都是由鋼筋水泥建造的。

澳洲的Unit其實就是比較矮的Apartment，一般是一個院子有幾棟樓，一棟樓也有多個單元，但是一般只有兩三層。根據澳洲的相關法律，一般三層以上要求安裝電梯，所以Unit一般是沒有電梯的。 Unit也沒有什么配套和防盜設施，建筑材料分為木房和磚房。

Flat和Unit有些像，不過還是有區別的。 Flat就有點類似于國內的單元樓，但只有1幢樓，一般都在2到3層之間。沒有任何配套的設施，不過管理費相對偏低，做投資和自住都比較合適。

六、一居室公寓Studio

澳洲的Studio是發源于六七十年代的美國紐約。隨著時代的發展，現在已經逐漸演化為年輕人的一種時尚的居住環境與生活方式。Studio的廚房客廳和臥室都是一體的，屬于沒有內墻的開敞式平面住宅。戶型內一覽無遺，同時也有著不可多得的開放性和藝術性，因為戶型間可全方位組合，自己可以決定所有的風格和格局。

七、維多利亞式房屋Terrace

Terrace是維多利亞式建筑的房屋，和Townhouse很像，但是聯系很緊密，占地很小，聯在一起的既有一層也有兩層的房屋，一般在老城區才能看到。區別在于Terrace是永久產權（Torrens Title）, Townhouse 是分契產權（Strata Title）.

八、姻親房Granny Flat

翻譯成中文叫姻親房，也就是在House的空地上單獨建的一套一層房屋，一般都是60平米的2房戶型。在做房屋貸款的時候，Granny Flat 不能單獨借款，因為和House 屬于同一個Title,一般只能同House一起借。