風云突變,澳洲海外投資購房新政重磅來襲!【內含細則】
發布時間:2015-11-30
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根據澳大利亞投資審批委員會(簡稱“FIRB”)官網最新消息,自2015年12月起,澳大利亞購房新政開始執行。想在澳大利亞購房的海外人士,在申請FIRB購房批準時需根據房產價值繳納申請費(除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申請FIRB)。
澳洲購房新舊政對比
1、申請費用的變化
舊政:沒有申請費;
新政:在澳洲購買100萬澳元以下房產的海外投資者,須繳納5,000澳元的申請費;購買價值在100萬-200萬澳元房產的海外投資者,須繳納1萬澳元的申請費;購買200萬澳元以上房產的海外投資者,房價每提高100萬澳元須再額外增加1萬澳元的申請費。
印花稅政策依舊不變。
2、申請買房的流程
舊政:先購買后申請FIRB;
新政:先申請FIRB,批準后再購買。
3、管理機制
舊政:澳大利亞投資審批委員會單獨管理
新政:澳大利亞投資審批委員會聯合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業進行管理。
此外,ATO將建立新的系統,整理比較購房者在全澳的購房記錄、納稅記錄、簽證狀況,更容易發現違規購房情況。
4、相關稅費
舊政:沒有不同于本地常駐居民的額外稅費。
新政:在2015年7月1日起,在澳洲購買房產的海外投資者,需額外繳納3%的印花稅;在2016年1月1日起,在澳洲購買房產的海外投資者,每年需額外繳納0.5%的地稅。
另外,政府將重審過去幾年的海外投資記錄,并將對違規者處以重罰,處罰力度堪稱史無前例。