澳洲購房稅收新政出臺啦!不了解怎么行?
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為何眾多投資人紛紛選擇澳洲,因其有著穩定的政治及宜居的環境,被譽為“人間樂土”,不僅如此,高度透明的房地產市場也讓國內投資者心動不已,隨著移民人口的增長,澳洲房產市場嚴重供不應求,每年以10%的態勢增長,房產價格每7-10年就會翻一番。
因澳洲對海外人士在澳購房有嚴格的限制,眾多國內高凈值家庭,喜歡在移民后投資澳洲房產,針對此情況,【永銘國際】資深移民顧問將為你解答。
印花稅(維州)
2015年7月1日起,澳洲維州政府開始對外籍人士的房產實體轉讓行為征收印花稅,即海外人士購買維州房產需要繳納的印花稅為:一般印花稅+房產總價3%的額外印花稅。
以購買50萬的期房為例,原本需要繳納的印花稅為$2,750,而海外人士在新稅制度下,就需要多繳付合同價3%的額外稅收,即$500,000×3%=$15,000,因此,這套總價50萬的期房最終所需繳納印花稅金額是$2,750+$15,000=$17,750。
FIRB(全澳)
2015年12月1日起,所有在澳購置房產總價低于100萬澳元的海外投資人,將必須繳納$5,000的FIRB申請費,購買總價超過100萬澳元以上房產的投資者,須再繳納1萬澳元的FIRB申請費。
新的FIRB規定同樣適用于自主用地、農業用地、商鋪投資、商業投資以及農業投資等,以上類型土地申請費均為$25,000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申請FIRB。持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房,但要在簽證到期離境前3個月,必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士,例如:旅游簽證等)只能購買澳洲新房。
土地稅(維州)
在維州,政府會對購房者所持有的土地總價進行稅務核算,無論該塊土地是處于空置還是在建狀態,投資人都必須繳納土地稅,稅務征收方為澳洲州稅局,如所持有土地為個人自主及農業用地,則無需繳納土地稅,該項政策通用澳洲。
特別要提醒的是:澳洲新的土地稅收政策將于2016年開始實施,海外及非澳大利亞常住人口類型的土地擁有者,將被額外征收0.5%的土地使用稅。
由此可見,非澳洲永久居民和澳洲公民在澳購房十分不利,而辦理澳洲投資移民,獲得澳洲永久居民身份可以在購房時省下大筆資金。
文章最后,【永銘國際】澳洲項目總監提醒道:世邦魏理仕最新數據顯示,2015年1月到9月,澳大利亞商業地產成交額超過1000萬美元的交易資金升至34億美元(約217億元人民幣),相比2014年同期增長了3倍之多,中國買家2014年在澳大利亞買房就花費了將近105億美元(約670億元人民幣),澳洲房產對國人的吸引力可見一斑,在了解澳洲稅收制度的條件下,能幫助意向投資人更好的規劃。