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遠赴澳洲買房,竟少有人知道澳洲住宅市場到底怎么樣

發布時間:2016-05-17
隨著海外房產投資趨勢的直線上升,澳大利亞成為買房最為熱門并且最具有前景的國家。“永久產權、無遺產稅,土地房產私有、海外人士可以貸款、年投資回報率高”等等,相信很多人都讀過這些數字。但并非所有人對澳洲房產住宅市場有著準確的認知。
 
 
永銘國際全面解析澳洲住宅市場六大優勢
 
1、相關信息透明度高
 
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作為理性分析的依據。此外,澳洲房價是由多方參與制定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。下’
 
2:規范的房屋操作市場
 
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經注冊登記后才能執業,行業非常規范。無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。
 
永銘國際表示,對于海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。
 
3:嚴格控制建造量,空置率低
 
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的,每年大量人口增長極大的拉動了內需,然而澳洲政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例,房屋空置率在5%---10%之間為合理區,此時供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;而空置率在10%---20%之間為危險區,要采取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低于世界平均值。
 
據政府統計,澳洲人口平均每周增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
 
4:永久產權優勢
 
澳大利亞受英國普通法傳統,私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制,業主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。
 
5:首付低,資產組合靈活
 
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低,資產組合靈活,投資風險小,金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比于股票,基金等,房產是最為穩定的投資項目,并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中,受政府監管,還有利息可以拿,完全。澳洲允許海外人士貸款,做多可貸80%,輕松以租養息,還允許可以不賣房,直接通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套,兩套房生四套”這樣的資產組合,利用金融杠桿來達到利益最大化。
 
6:增值潛力大
 
在澳洲,由于政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素,房價的走勢是相當穩定的,大約七到十年翻一倍。

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