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在澳洲買房申請FIRB常見問題匯總(已經移民的不用看)

發布時間:2016-06-02
在澳洲買房,外國人和獲得澳洲移民身份的外國人之間,有什么區別嗎?什么情況下,外國人必須向FIRB申請才能買房?申請FIRB會遇到哪些問題?【永銘國際】匯總外國人在澳洲購買居住性物業申請FIRB時的一些常見問題,為您解惑:
 
 
1. 澳公民或永居或新西蘭公民且是一個人買居住性物業,不需要向FIRB申請(也就是說,移民澳洲獲得澳洲永久居留身份后,購買澳洲房產不需要向FIRB申請)。 
 
2. 如果是夫妻兩人買,雙方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申請。 
 
3. 如果是夫妻兩人買,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西蘭公民,且兩人聯名買不分比例,不需要向FIRB申請。 
 
4. 如果是夫妻兩人買,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西蘭公民,且兩人聯名買但分比例,比如50%對50%或20%對80%,那另一方就需要向FIRB申請。 
 
5. 如果是夫妻兩人買, 一個澳永居,另一個是外國人,那個外國人需要向FIRB申請。 
 
6. 新西蘭公民,單獨購買居住性物業,不需要向FIRB申請。新西蘭公民和其配偶聯名買,如該配偶是外國人,那該配偶需要向FIRB申請。 
 
7. 如果發展商已經有FIRB允許賣給外國人的批準,外國人不需要向FIRB再單獨申請。 
 
8. 如果得到這個物業是通過遺囑或法院命令,外國人不需要向FIRB申請。 
 
9. 如果用公司或信托Trust來買,且主要收益人是澳的公民或永居且他們占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申請。 
 
10. FIRB的批準信有效期是一年。 
 
11. 必須找到一個房子后再申請FIRB,不能提前申請。 
 
12. FIRB申請官方說等待時間是30天。但對民用住宅通常幾天就批下。 
 
13. 持臨時居留簽證的外國人如簽證有效期是不少于一年的,不管申請時簽證還剩下多久,能購買一個自住房,并且自住不能出租;在簽證到期后的三個月內,要把房子賣掉。持旅游簽證的人,即使簽證期超過12個月,也不能買二手房。 
 
14. 沒有簽證的外國人只能買新房或空地做投資用。 
 
15. 如外國人想買二手房后推倒重建,需要申請FIRB。在規定時間內沒有推倒重建可要求延期。 
 
16. 持過橋簽證的人不能一人單獨買二手房。 
 
17. 持臨時居留簽證的人在提交FIRB申請自住房時申請人必須在澳境內。 
 
18. FIRB從2015年12月1號起開始收費。

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