移民那點事 | 澳洲房產VS中國房產 完勝的17個理由
發布時間:2016-04-19
[掃描到手機]
用手機或平板電腦掃碼
繼續在永銘國際官網閱讀文章
分享給您的親朋好友更方便
投資移民、海外置業在這幾年越來越成為一個很熱的話題。澳大利亞,之所以能成為時下熱門的海外投資置業、投資移民目的國,是有其多方面優勢的。公開資料顯示,澳洲、美國、加拿大等西方國家的民眾都擁有房產永久產權,意味著可以世世代代穩定居住,中國人因此更青睞海外置業。
澳洲海外投資審查委員會(FIRB)數據顯示,澳洲房產近40年房產增值7%~10%,2014年到2015年間,中國人在澳洲的房產投資總額大約為1188億元人民幣。中國已經超越美國成為澳洲房產的比較大獲批外國投資來源地。
為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力?
1、 產權擁有
中國:70年產權
澳洲:永久產權
2、產權獲得時間
中國:現房交割后一段時間
澳洲:現房交割時
3、期房首付款
中國:簽合同時付30%
澳洲:簽合同時付10%
4、期房貸款
中國:中國簽合同后馬上還款,連本帶息,貸款手續復雜
澳洲:簽合同后不用立即還款,現房交割后才開始還款,貸款手續簡單
5、還款的方式
中國: 本金利息同時還,還貸壓力大,購房者現金流壓力緊張
澳洲:一定期限內可只還利息不還本金,還貸壓力較小
6、交樓以及資金風險
中國:或出現爛尾樓,買家受害,且無精裝修房
澳洲:首付有信托保管,買家萬無一失,還有利息收入,無爛尾樓
7、市場及法律情況
中國:處于提高階段,漏洞較多
澳洲:成熟的條例規范,保障買家權益
8、法律保障
中國:開發商與業主之間信息不對稱,法律不健全,業主利益難以受到保護
澳洲:健全完善的法律制度,所有合同經專業律師之手,切實維護業主的切身利益
9、再次貸款
中國:獲得銀行通過較為困難,房屋無法或很難將升值部分套現
澳洲: 隨時按當時市場價增加貸款,在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現,以用于再次投資下一套房產
10、開發商的信用體系
中國:善不健全,開發商信息不完善。
澳洲:完善成熟,開發商誠信度較高,在澳洲購買期房,樓花,幾乎沒有交付的風險。
11、關于物業管理
中國:樓房折舊快,物業管理差,不能充分保障業主權益。
澳洲:人性化,辦事效率高,房屋折舊少,減少業主擔心。
13、樓房買賣自由度與遺產稅制度
中國:產權轉換期長,受限制,有著高額遺產稅。
澳洲:私有制產權隨買隨賣,無論現房期房,且無遺產稅。
15、物業出租
中國:比較困難,管理不到位,空置率較高
澳洲:不容擔心出租問題,低空置率,物業管理完善。
16、稅務優惠
中國:通過投資房退稅額度很低
澳洲:可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅(購買澳洲房產所得的稅收抵扣)
17、買房優惠
中國:首次買房無優惠,豪宅加倍征收契稅,物業兩年內出售全額征收營業稅
澳洲:澳大利亞本士居民或永久居民首次置業政府會進行補貼,豁免部分購房印花稅及貸款印花稅
由此可看出,和中國相比,澳洲房產市場更為成熟與規范,信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。澳洲房產為永久產權,沒有遺產稅,投資門檻低,還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險,交付后馬上可以出租,還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低,適合中長期投資。
澳洲完勝!