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以房養(yǎng)學(xué)成未來澳洲留學(xué)趨勢(shì),如何選房你知道嗎?

發(fā)布時(shí)間:2018-08-07

說到世界頂尖的教育大國(guó),英美澳加的名頭總是提及次數(shù)最多的。作為留學(xué)熱門國(guó)家,澳洲每年吸引來的留學(xué)生也越來越多。因而,也催生了一種獨(dú)特的留學(xué)模式——“以房養(yǎng)學(xué)”。

 

 

根據(jù)澳洲教育部的數(shù)據(jù)顯示,2016年澳洲海外留學(xué)生數(shù)量突破70萬大關(guān),接受高等教育的留學(xué)生將近30萬,其中有接近3成是中國(guó)留學(xué)生。澳洲房產(chǎn)價(jià)值得以穩(wěn)步升高,其根本原因也是長(zhǎng)年供不應(yīng)求導(dǎo)致的,根據(jù)澳洲國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示,作為留學(xué)和移民的最熱門省份,新南威爾士州每年需要40000套住宅,而每年的新房開工量則在6000到10000套之間,根本無法滿足需求。

 

巨大的需求市場(chǎng),意味著可觀的升值空間。不過,在購買澳洲房產(chǎn)的時(shí)候,還是有以下一些方面值得我們注意。

 

一、學(xué)校分布

既然是為子女留學(xué)而買房,建議家長(zhǎng)先選定在澳洲幾個(gè)教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域,比如墨爾本。選定學(xué)校后,再從某些網(wǎng)站上去查這個(gè)學(xué)校幾公里分為內(nèi),都有哪些教育房。

 

但需要注意的是,不是所有學(xué)校周邊的房子都叫教育房,在購房時(shí)候,一定要看看所選房源是否在劃片之內(nèi)。因?yàn)閷?duì)于中小學(xué)來說,澳洲的審查非常很嚴(yán)格,想要順利入學(xué),首先要在行政劃分區(qū)域之內(nèi)購買教育房,并且需要提供電費(fèi)、水費(fèi)等單據(jù)證明是自住。

 

二、住房環(huán)境

學(xué)區(qū)問題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重,這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面的考量存在或多或少地缺失。但實(shí)際上,如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,或周邊環(huán)境嘈雜混亂,這都會(huì)影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活。

 

購房時(shí)一定要多為孩子的留學(xué)生活考慮,比投資回報(bào)更重要的是居住和生活的舒適度。一般來說,新房的居住條件和社區(qū)配備要優(yōu)于當(dāng)?shù)乩戏枯^多且不發(fā)達(dá)的社區(qū),便捷的交通和購物中心也可以滿足孩子的日常所需,居住也更加安心。

 

三、房型選擇

在購入房子時(shí)最好選擇一手物業(yè),因?yàn)楹M馊耸坎荒苜徣氚闹薅址浚m然子女在留學(xué)期間可以購入二手房物業(yè),但是一旦失去“身份”,就必須在一個(gè)月售出二手房,否則政府會(huì)強(qiáng)行拍賣。

 

當(dāng)然,如果申請(qǐng)人通過其他渠道獲取了澳洲移民身份,那么就不存在此類困擾。

 

四、出租需求

澳洲的著名學(xué)校基本都集中在市中心附近,目前的形勢(shì)是供不應(yīng)求,空租率低于1%。不過,在最終拍板前,還是應(yīng)當(dāng)多方比較房屋的性價(jià)比,投資隨時(shí)能套現(xiàn)的房子,并不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當(dāng)?shù)厝朔炊矚g離市中心不遠(yuǎn)不近的教育房,價(jià)格比市中心的便宜,又不怎么塞車。

  

五、量力而行

由于教育資源優(yōu)勢(shì)明顯,導(dǎo)致教育房?jī)r(jià)格始終堅(jiān)挺,普遍比同區(qū)域其他房源要高,雖然通過物業(yè)的增值和租金收入補(bǔ)貼學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)的開支,還很可能獲得額外的收入,但是所有的投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,投資者應(yīng)從家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā),量力而行,選擇最適合自己的教育投入方式,為子女的出國(guó)之路做好規(guī)劃。

 

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