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在線選房,先摸清這些國(guó)家的房產(chǎn)形勢(shì)!

發(fā)布時(shí)間:2020-02-26
全球資產(chǎn)配置時(shí)代,保值增值的海外房產(chǎn)投資,成為人們進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分散的主要手段。
 
2020年中國(guó)疫情爆發(fā),重創(chuàng)國(guó)內(nèi)單一市場(chǎng)投資人群,人們對(duì)低相關(guān)性、具備風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖能力的海外資產(chǎn)關(guān)注度持續(xù)上升。
 
疫情期間,在線看房、足不出戶選房等0接觸安全買(mǎi)房活動(dòng)正火。跨境房產(chǎn)投資,這些國(guó)家的市場(chǎng)形勢(shì)你知道嗎?

 

 
 

全球房市投資偏好

 

跨境財(cái)富管理,家族辦公室是億萬(wàn)富豪的資深“管家”,在投資方面,扮演金融市場(chǎng)買(mǎi)方的角色,將資金配置于股票、債券、固定收益產(chǎn)品、PE、VC、對(duì)沖基金、大宗商品、房地產(chǎn)、藝術(shù)品等多個(gè)資產(chǎn)類(lèi)別中,進(jìn)行中長(zhǎng)期投資。
 
房產(chǎn)投資作為長(zhǎng)期投資的重要一環(huán),其投資比例持續(xù)上漲。在從構(gòu)投資者對(duì)不同區(qū)域的房地產(chǎn)投資比例中可以看出,北美市場(chǎng)和歐洲市場(chǎng)是房地產(chǎn)投資最受歡迎的區(qū)域。

 

 

 
 

全球房?jī)r(jià)漲勢(shì)和前景

 

北 美

 

美國(guó)由于教育、經(jīng)濟(jì)等原因一直是房產(chǎn)投資熱選。

 

2020北美房地產(chǎn)市場(chǎng),安本標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為其中期投資回報(bào)依然穩(wěn)定。惠譽(yù)國(guó)際在《2020年全球住房和抵押貸款展望》中也持類(lèi)似觀點(diǎn),對(duì)北美房市表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

 

對(duì)于其他影響因素,如美國(guó)大選、經(jīng)濟(jì)衰退等,有專(zhuān)家指出,從歷史上看,美國(guó)大選對(duì)于房市的影響有限,并不會(huì)帶來(lái)劇烈波動(dòng)。

 

2019年美國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然增速有所下滑,但在就業(yè)和消費(fèi)的支撐下,預(yù)計(jì)2020年將繼續(xù)擴(kuò)張。2020年美國(guó)樓市將會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng),即使美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退,房地產(chǎn)也會(huì)成為避風(fēng)港。

 

美國(guó)有500萬(wàn)的新生代正開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),而嬰兒潮一代的業(yè)主卻傾向于惜售,所以2020年市場(chǎng)上的房源將最近五年來(lái)最少的一年,供求關(guān)系會(huì)較緊張

 

就具體房?jī)r(jià)而言,惠譽(yù)認(rèn)為,2020年美國(guó)住房均價(jià)能夠上漲3%,稍許跑贏通脹,并在2021年延續(xù)上漲趨勢(shì)。

 

 

 

 

亞 太

 

2019年亞太地區(qū)主要經(jīng)濟(jì)體的增速普遍放緩,且多家央行下調(diào)了利率。對(duì)此,安本標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為,宏觀經(jīng)濟(jì)的逆風(fēng)可能會(huì)對(duì)租金回報(bào)率上升有所影響,但這并不意味著2020年亞太市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不會(huì)上升:

 

2019年初,全球房地產(chǎn)投資私募基金賬戶上共躺著約3000億美元的未動(dòng)用資金,再加上2019年前三個(gè)季度亞太地區(qū)房產(chǎn)交易量同比下降了22%,這意味著未來(lái)12個(gè)月,只要宏觀局勢(shì)穩(wěn)定,大量觀望的閑置資金將會(huì)回歸入場(chǎng),推漲該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本價(jià)值。

 

就細(xì)分市場(chǎng)看,惠譽(yù)認(rèn)為,由于抵押貸款利率下降、強(qiáng)勁的人口流入和經(jīng)濟(jì)的溫和增長(zhǎng),沉寂已久的澳大利亞房市將在今明兩年迎來(lái)大反彈,預(yù)計(jì)年均漲幅為5%。

 

澳大利亞樓市在2019年最后4個(gè)月的成交量超過(guò)了前8個(gè)月,已經(jīng)釋放出市場(chǎng)回暖并將向上突破的信號(hào)。有專(zhuān)家認(rèn)為澳大利亞房地產(chǎn)將由東岸的幾個(gè)核心城市帶動(dòng),平均價(jià)格上漲3~5%。

 

對(duì)于即將于2020年舉辦東京奧運(yùn)會(huì)的日本,得益于安倍政府堅(jiān)定推行的金融寬松政策,近年來(lái)日本不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格,尤其是首都圈、西部大阪周邊、乃至沖繩及北海道地區(qū)都出現(xiàn)了一定程度的上漲。

 

中日關(guān)系的升溫以及日本政府大力推行的旅游經(jīng)濟(jì),也為日本不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)了新的機(jī)遇及活力。專(zhuān)家認(rèn)為,只要日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,房?jī)r(jià)就會(huì)堅(jiān)挺。

 

東南亞區(qū)域,業(yè)內(nèi)人士普遍看漲馬來(lái)西亞房市未來(lái)兩年的走勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月上漲幅度可能高達(dá)9.4%

 

 

 

 

歐 洲

 

2019年歐洲房?jī)r(jià)漲幅以巨大的優(yōu)勢(shì)引領(lǐng)了全球。

 

萊坊的數(shù)據(jù)顯示,截至2019年第三季度,全球房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)5%的國(guó)家有23個(gè),其中17個(gè)來(lái)自歐洲地區(qū),前6名更是被歐洲國(guó)家包攬。

 

惠譽(yù)認(rèn)為,盡管2020年歐洲較發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅將略微放緩,但整體增速仍然可以達(dá)到4%~6.5%。

 

具體而言,惠譽(yù)認(rèn)為德國(guó)、荷蘭將上漲5%,理由是雖然經(jīng)濟(jì)低迷,但市場(chǎng)供不應(yīng)求,加上消費(fèi)者信心強(qiáng)勁,足以推動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng);

 

葡萄牙將上漲6.5%、希臘6%、西班牙5%,理由是當(dāng)?shù)貏诠l件改善、收入增加,同時(shí)海外買(mǎi)家興趣濃厚;

 

預(yù)計(jì)比利時(shí)上漲3%、丹麥3%、法國(guó)2%、挪威2%,北歐國(guó)家動(dòng)力疲軟主要是因?yàn)槔噬蠞q,同時(shí)抵押貸款資格審查較嚴(yán);

 

愛(ài)爾蘭預(yù)計(jì)將上漲2%、英國(guó)1%,理由是英國(guó)與歐盟貿(mào)易協(xié)議談判的不確定性將抑制房?jī)r(jià);

 

意大利則下跌0.5%,是唯一一個(gè)預(yù)測(cè)負(fù)增長(zhǎng)的國(guó)家,因?yàn)樵搰?guó)經(jīng)濟(jì)正處于衰退邊緣。

 

與惠譽(yù)一致,荷蘭ING集團(tuán)也預(yù)測(cè)2020年希臘的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

 

 

資產(chǎn)配置時(shí)代,海外房產(chǎn)投資成為風(fēng)險(xiǎn)控制重要一環(huán)。增持避險(xiǎn)貨幣、對(duì)沖通脹風(fēng)險(xiǎn)、旅游自住休閑、滿足子女教育需求、實(shí)現(xiàn)國(guó)際身份規(guī)劃等,都是海外房產(chǎn)能夠帶來(lái)的附加價(jià)值。
 
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