200萬人民幣能在愛爾蘭買到什么樣的房子?
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200萬人民幣能在中國的一線城市買到什么樣的房子?
200萬人民幣也就只能在北京、上海、深圳的一般位置買到一個30—40平米,70年產權的一室一廳一廚一衛的房子。
那么200萬人民幣能在愛爾蘭都柏林買到什么樣的房子呢?
都柏林9區:面積72平米公寓/兩室/兩浴/距離高速公路很近,旁邊有Northwood健身房、超市等各類便民設施。
都柏林13區:如果你厭倦市中心的繁華和喧鬧,想找一處靜謐但又與市中心不遠的房屋,那么13區是你的不二之選。開車到都柏林市中心僅需要1小時,獨立的院落干凈整潔,面積100平米,兩層,環境優雅。
都柏林7區:面積82平米公寓/兩室/家居齊全/門口有電車通過/售價為32000歐元,約人民幣230萬元。
愛爾蘭今年的房屋價格不斷上漲,房產勢頭一片良好,但也為很多買房者帶來很大的購房壓力。
截止去年年底,新建房屋的平均價格比去年同期增長了4.3萬歐元,首次購房者可能會繼續被排除在房屋市場之外。
根據“房屋價格登記”(Property Price Register)網站的資料,目前所有類型房屋的平均成交價格比去年同期提升了2.2萬歐元,平均成交價24萬歐元。其中新建房屋的成交價格比去年同期增長了20%,達到26萬歐元(約等于200萬人民幣)。今年到目前為止愛爾蘭全國共完成了四萬筆房屋交易。
首次購房者能否獲得足夠按揭來購買“入門級房屋”(Starter Homes)具有不確定性,因此許多開發商致力于興建價格高、面積大的“高端房屋”,用來滿足現金買家以及高收入階層需求。
對此愛爾蘭大型房屋中介公司Sherry Fitzgerald的首席經濟學家瑪麗安•芬內根(Marian Finnegan)表示:“如果新房成交市場上的投資者和首次購房者比例不到一半,(開發商)就不會興建入門級房屋。”
而“高端房屋”的價格自然不菲 ,今年上半年全國新建房屋成交價格比去年同期上漲25%。符合退稅條件新房,都柏林僅600套。
開發商分析說:“由于最近幾年國際買家紛紛涌向愛爾蘭購買房產、置業投資等,所以在一定程度上推高了高端住宅的價格,其中也不乏中國投資客的身影。”
另一方面愛爾蘭房地產開發速度遠遠不能滿足需求,今年到目前為止共興建10,500套公寓和房屋,但要滿足需求這一數字需上升到25,000套。
愛爾蘭政府2014年11月發布的2020住房戰略也在進行之中,愛爾蘭已有13萬家庭列入政府公屋等待名單;政府公屋申請人數不斷上漲,房源供不應求。
2016年7月,為填補政府公屋巨大缺口,愛爾蘭政府公屋迎來10年來首次重大規模擴建,擬再分配20億歐元建政府公屋。據Oireachtas委員會統計,政府公屋數量目標將從原計劃的35,000套上升至2021年的45,000到50,000套。
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政府公屋缺口巨大,13萬戶等待名單 ,政府擬投入58億歐元;
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愛爾蘭當之無愧的高性價比明星投資項目。
房地產市場發展勢頭如此良好,許多有遠見者已經開始投資愛爾蘭房產,投資購買的決定性因素包含:當地的社會穩定狀況,相關移民政策,子女未來的教育環境,整體生活質量和便利水平還有投資回報率。
愛爾蘭已成世界各國競相投資的戰略高地。對于多數的投資者來說,投資回報率的高低無疑是最值得關注的一點。