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未來三年愛爾蘭房價預測依舊漲漲漲,漲速遠超其他歐盟國

發布時間:2018-09-11

標準普爾全球評級公司發布的預測報告顯示,目前,愛爾蘭的房屋供應量正在追趕需求量,因而預計,未來三年內的房價增長將有所緩解。2018年的房價增速為9.5%,2019年放緩至8%,2020年為7%,2021年為6%。

 

也就是說,愛爾蘭的房價正在走向“軟著陸”,但買房的成本至少還會再持續漲三年。

 

 

 

供需緊張是源頭

 

標準普爾(S&P)全球評級預測:今年房價將增長9.5個百分點,2019年將增長8個百分點。住房供應未滿足需求、勞動力市場進一步緊縮作為房地產價格上漲的原因。

 

到目前為止,2018年房價繼續以兩位數的速度增長。六月份,它們比一年前增加了12%。標準普爾分析師在一份關于歐洲房地產市場的報告中寫道:

 

愛爾蘭正在長期缺乏可購買房產。持續的供應短缺將繼續成為支撐房價通脹的一個因素。

 

除此之外,愛爾蘭內外投資者的增加也支撐了房價的增長。

 

標準普爾指出,2017年,近五分之一的住宅房地產交易來自機構投資者,包括小規模的買房買家。持續的房地產短缺將支撐房價上漲。

 

新房在建,但仍不滿足供需

 

報告指出,即使房屋竣工繼續以“非常強勁的當前房價”增長,在供應滿足需求之前仍將是2021年,估計每年需要35,000所房產。標準普爾表示,今年上半年房屋建筑價格上漲了30%,年均數量為7,950套。

 

數據顯示,2018年底價值30萬歐元的房子到2021年底會漲到近37萬歐元,壓力依舊存在。雖然,標準普爾預測,2021年愛爾蘭房價的增長率會告別強勁時期,但6%的漲幅仍遠遠超過其它歐盟國家(英國4.5%,西班牙3%,德國3%)。

 

由此看來,由于短時期內愛爾蘭房價上漲趨勢不會有戲劇性變化,買房還是要趁早吧!

 

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