德國房產房價低升值快,不投它投誰?!
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這是德國經濟研究所受Postbank委托,對402個德國城市和地區在2030年的房價所做的一個預期報告。主要影響因素包括各地區的宏觀經濟因素,社會經濟因素,人口發展預期,人口年齡結構,家庭結構轉變,家庭財產增長,以及居住面積需求等等
德國房產增值潛力最大的十大城市
在所有城市的比較中,最值得購買房子的是漢堡。甚至超過了慕尼黑。接下來分別是Oldenburg, Stuttgart, Bonn und Ingolstadt。而德國首都柏林則位列第26位。
德國房產增值潛力最大的十大城市
1. Hamburg
2. München
3. Oldenburg
4. Stuttgart
5. Bonn
6. Ingolstadt
7. Ludwigshafen
8. Regensburg
9. Koeln
10. Heilbronn
對居住面積的需求是影響房產增值前景的一個重要因素。
研究表明,在德國很多地區,對70平左右的公寓的需求不斷增長,原因是更多的單人家庭和小家庭的存在。特別是兩個下薩克地區,die Grafschaft Bentheim和Landkreis Emsland對這種房型需求特別大。所以說在這些地區,投資70平左右的公寓是最有可能增值的。
而巴伐利亞地區以及Weser-Ems周圍地區,則對110平居住面積的公寓需求比較大。
而對195平以上的大房子的需求,德國很多地區的需求是減少的,如魯爾區,巴伐利亞森林地區,Saarland等。但是在大城市的周邊,如慕尼黑,柏林的郊區,對大房的需求還是不斷增長。