德國的房價(jià)為什么“炒”不起來？其實(shí)是因?yàn)椤?/h1>
發(fā)布時(shí)間：2015-12-07
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同樣是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國、旅游圣地、高福利國家，德國的房價(jià)一直落后于歐盟其他國家。德國的房產(chǎn)市場，不僅具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資的低成本優(yōu)勢(shì)，同時(shí)考慮到政治制度穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)增長等影響房產(chǎn)增值的多方因素，也是非常適合投資的標(biāo)的。
可是，就是這樣的地方，偏偏讓無數(shù)海外購房團(tuán)望“房”興嘆。
因?yàn)椋聡姆績r(jià)壓根就“炒”不起來！！！
1、德國房地產(chǎn)調(diào)控核心思想——反對(duì)房產(chǎn)炒作！
德國憲法明確規(guī)定了“德國是一個(gè)高福利國家”，而作為一個(gè)保障居民住房為房地產(chǎn)政策核心出發(fā)點(diǎn)的高福利國家，德國房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想就是反對(duì)住宅空置，反對(duì)房產(chǎn)炒作！
2、地方政府不以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)
盡管德國的地方政府掌握著大量的公有土地和公有住房，但德國沒有任何一個(gè)地區(qū)的“支柱產(chǎn)業(yè)”是房地產(chǎn)。各級(jí)政府從來不敢通過抬高當(dāng)?shù)氐貎r(jià)和房價(jià)，來增加政府的房租收入或稅收收入。
3、高稅制遏制炒房
德國的法律規(guī)定，自住性房屋購買者的第一套住宅，每年只需繳納房基地部分的土地稅。而對(duì)于用于出售的房產(chǎn)，國家首先要收取其評(píng)估價(jià)值1%至1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋交易成功后收取3.5%的交易稅，如果通過買賣獲得盈利，還要征收15%的差價(jià)盈利稅。這樣一來，買賣房屋幾乎沒有多少利潤空間。
4、刑法加身，限制房價(jià)“超高”
德國政府對(duì)樓市的投機(jī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲的約束，對(duì)地價(jià)、房價(jià)、房租等指標(biāo)實(shí)行獨(dú)立評(píng)估的“指導(dǎo)價(jià)”制度，即各類地產(chǎn)的“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格”由各地的房地產(chǎn)公共評(píng)估委員會(huì)來制定。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，賣主制訂的房價(jià)超過“指導(dǎo)價(jià)”20%即為“超高房價(jià)”，構(gòu)成違法，出售者可能被處以最高5萬歐元的罰款。一旦超過50%則被認(rèn)為構(gòu)成《刑法》中的“房價(jià)暴利”罪，最高可判三年徒刑。
5、完善的房屋租賃權(quán)益保障制度
德國人素有租房的傳統(tǒng)，而完善的房屋租賃市場，為保證德國房價(jià)的穩(wěn)定起到了很好的牽制作用。德國法律保護(hù)租房者的合法權(quán)利，不允許政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金，即使物價(jià)上漲也不得隨意漲價(jià)。如果房租超過當(dāng)?shù)?ldquo;房租指導(dǎo)價(jià)”的20%，那么房客可訴諸法律；如果超過50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。德國的租房合同大部份是無期限的。
雖然德國房價(jià)“炒”不起來，政府也沒有推出相關(guān)購房移民政策來引入海外移民的購房需求，但穩(wěn)妥謹(jǐn)慎、善于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的德國市場，依舊成為海外投資者的“新大陸”。
德國依舊是歐洲移民國中最受投資人青睞的國家之一。
目前，投資移民德國，申請(qǐng)人需滿足：
1.申請(qǐng)人年滿18歲，最高不超過55周歲；
2.無犯罪記錄；
3.在國內(nèi)有成功的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)；
4.在德國開辦企業(yè)，注冊(cè)資金至少2.5萬歐元；
5.無德國居留簽證拒簽記錄。
如有任何疑問，敬請(qǐng)留下您的聯(lián)系方式，我們將安排專業(yè)規(guī)劃師為您權(quán)威解答。
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同樣是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國、旅游圣地、高福利國家，德國的房價(jià)一直落后于歐盟其他國家。德國的房產(chǎn)市場，不僅具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資的低成本優(yōu)勢(shì)，同時(shí)考慮到政治制度穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟(jì)增長等影響房產(chǎn)增值的多方因素，也是非常適合投資的標(biāo)的。
可是，就是這樣的地方，偏偏讓無數(shù)海外購房團(tuán)望“房”興嘆。
因?yàn)椋聡姆績r(jià)壓根就“炒”不起來！！！
1、德國房地產(chǎn)調(diào)控核心思想——反對(duì)房產(chǎn)炒作！
德國憲法明確規(guī)定了“德國是一個(gè)高福利國家”，而作為一個(gè)保障居民住房為房地產(chǎn)政策核心出發(fā)點(diǎn)的高福利國家，德國房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想就是反對(duì)住宅空置，反對(duì)房產(chǎn)炒作！
2、地方政府不以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)
盡管德國的地方政府掌握著大量的公有土地和公有住房，但德國沒有任何一個(gè)地區(qū)的“支柱產(chǎn)業(yè)”是房地產(chǎn)。各級(jí)政府從來不敢通過抬高當(dāng)?shù)氐貎r(jià)和房價(jià)，來增加政府的房租收入或稅收收入。
3、高稅制遏制炒房
德國的法律規(guī)定，自住性房屋購買者的第一套住宅，每年只需繳納房基地部分的土地稅。而對(duì)于用于出售的房產(chǎn)，國家首先要收取其評(píng)估價(jià)值1%至1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋交易成功后收取3.5%的交易稅，如果通過買賣獲得盈利，還要征收15%的差價(jià)盈利稅。這樣一來，買賣房屋幾乎沒有多少利潤空間。
4、刑法加身，限制房價(jià)“超高”
德國政府對(duì)樓市的投機(jī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲的約束，對(duì)地價(jià)、房價(jià)、房租等指標(biāo)實(shí)行獨(dú)立評(píng)估的“指導(dǎo)價(jià)”制度，即各類地產(chǎn)的“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格”由各地的房地產(chǎn)公共評(píng)估委員會(huì)來制定。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，賣主制訂的房價(jià)超過“指導(dǎo)價(jià)”20%即為“超高房價(jià)”，構(gòu)成違法，出售者可能被處以最高5萬歐元的罰款。一旦超過50%則被認(rèn)為構(gòu)成《刑法》中的“房價(jià)暴利”罪，最高可判三年徒刑。
5、完善的房屋租賃權(quán)益保障制度
德國人素有租房的傳統(tǒng)，而完善的房屋租賃市場，為保證德國房價(jià)的穩(wěn)定起到了很好的牽制作用。德國法律保護(hù)租房者的合法權(quán)利，不允許政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金，即使物價(jià)上漲也不得隨意漲價(jià)。如果房租超過當(dāng)?shù)?ldquo;房租指導(dǎo)價(jià)”的20%，那么房客可訴諸法律；如果超過50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。德國的租房合同大部份是無期限的。
雖然德國房價(jià)“炒”不起來，政府也沒有推出相關(guān)購房移民政策來引入海外移民的購房需求，但穩(wěn)妥謹(jǐn)慎、善于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的德國市場，依舊成為海外投資者的“新大陸”。
德國依舊是歐洲移民國中最受投資人青睞的國家之一。
目前，投資移民德國，申請(qǐng)人需滿足：
1.申請(qǐng)人年滿18歲，最高不超過55周歲；
2.無犯罪記錄；
3.在國內(nèi)有成功的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)；
4.在德國開辦企業(yè)，注冊(cè)資金至少2.5萬歐元；
5.無德國居留簽證拒簽記錄。
