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浪漫韓劇炒熱濟州島

發布時間:2014-06-13

中國的房地產行業被炒得沸沸揚揚,一些房地產廠商不甘只專注于國內市場,開始向外拓展,掀起了一段向海外擴張、發展的風潮。主要的市場就韓國投資移民,向海外拓展的房地產廠商不僅專注的目標不同,拓展的地區也不同的。除了美澳地區,較多的房地產廠商關注的還是濟州島的房產。

 

濟州島的房地產開發者的針對方向有兩種,一是旅游地產的開發,純粹是借力于濟州島的好風景,大賺一把旅游財。還有的房地產廠商專注的是居家的房地產。考慮到有些人想要移民,那么擁有一套移民所在地的房產,也是必不可少的。

 

很多人也將在濟州島的房產當做了一種投資,畢竟不僅僅是國內的房價在漲,濟州島的房價也居高不下,趁著低價入手,高價拋出,也能大賺一把。

 

據《第一財經日報》報道,樸先生是一家韓國知名投資公司的中層。在首爾剛一碰面,他便開始向記者“吐槽”濟州島的房價。“原本計劃退休后去濟州島養老,可是現在那里的房價被炒得好高,有好多中國人在那里買房。”

 

擁有樸先生這樣想法的韓國人并不在少數。作為韓國的“后花園”,濟州島是不少韓國人心目中退休后的向往去處。然而,日漸高漲的房價正令不少韓國人的計劃落空。

 

資料顯示,從2010年末到今年初,短短兩年多時間里,中國人擁有的濟州島土地面積已經增加了近9倍。而如今,綠地、百通等多家中國房地產企業已經紛紛進駐濟州島“跑馬圈地”,中國人則是其主要的目標客群。

 

浪漫韓劇“催化劑”

 

四季分明、景色怡人的濟州島堪稱韓劇拍攝勝地,近年來,島上的浪漫風景吸引了大量的中國游客慕名前往。

 

大韓貿易投資振興公社(下稱“KOTRA”)提供的最新數據顯示,截至2013年9月末,濟州島的海外游客數量已經突破200萬,其中有75%為中國游客,約150萬人。如今,不少前往濟州島觀光的中國游客中又多了一個行程——買房。

 

在從深圳前往首爾的飛機上,記者遇到了第一次出國旅行的凌虹母女,在首爾稍作停留后,她們準備把絕大多數的旅行時間留給韓劇拍攝勝地——濟州島。除了游覽觀光,凌虹此行的另一個目的則是前往濟州島看房。

 

她告訴記者,濟州島當地有不少中國房地產商開發的樓盤,環境和配套都不錯;營銷、咨詢都有中國人,服務比較方便。“聽說那里自然環境很好,特別適合養老,2萬多元人民幣的房價也不錯。”凌虹告訴記者,此前有去海南島看過房子,好的樓盤也不便宜,相比之下,浪漫的濟州島顯然更具吸引力。

 

一家韓國投資公司的負責人告訴記者,相比北上廣等國內一線城市,濟州島2萬多元的房價極具吸引力。并且這些社區都主打健康、療養,大多都靠海,環境一流。據他介紹,前來濟州島購房的中國人主要來自三個區域,東北,北京,長三角一帶城市如上海、南京等。這幾個地區到濟州島均有直達航班,并且航程都在2小時以內。再加上濟州島免簽,出國手續比較簡單。

 

房地產領跑在韓投資

 

盡管中國在韓投資的情況一直發展平平,但在中國炒房團的助推下,中國在韓的房地產投資卻異軍突起。

 

上述公司負責人告訴記者,近兩年來,前來濟州島買地、收購的中國企業越來越多,其中比較有名的中國房地產商就有六七家。

 

KOTRA提供的資料顯示,目前,中國投資者除了以觀光、休閑領域MD(Master Developer)身份直接開發為主外,還通過創建財團開發中小規模度假村等形態進行投資。

 

據上述某韓國投資公司項目負責人介紹,中國人擁有的濟州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米,在兩年多時間里增加了近9倍。

 

那么怎么辦韓國移民 ,中國人在濟州島的購房熱情大漲與其放開投資移民政策無不關系。資料顯示,為了撬動濟州島的發展,2010年2月,濟州島開始實施新的投資移民制度,外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資5億韓元(約285萬元人民幣)以上,滿5年將給予韓國永久居住權,并與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。


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