盤點(diǎn)2015全球海外房產(chǎn)投資熱點(diǎn)
發(fā)布時間:2015-03-27
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隨著中國房地產(chǎn)市場的形勢低迷,眾多投資者開始布局海外,試圖通過多元化國際市場進(jìn)行全球資產(chǎn)規(guī)劃來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)定增長。據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年中國房地產(chǎn)投資在海外市場投資額達(dá)165億美元,同比激增46%。
美國繼續(xù)引領(lǐng)全球房產(chǎn)投資熱點(diǎn)
美國作為金融大國,強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長實(shí)力與完善的經(jīng)濟(jì)法律制度一直吸引著全球眾多投資客,其中中國大陸居民對美國投資移民的極大熱情更是推高美國商業(yè)地產(chǎn)需求,成為美國房地產(chǎn)市場的巨大推動力。一家美國房地產(chǎn)服務(wù)公司稱美國投資移民簽證成開發(fā)商獲得資金的重要融資渠道,2014年中國人對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資額同比大增78%,達(dá)到57億美元。
近期美國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)逆勢上揚(yáng)趨勢,全球投資者開始重回美國市場,中國投資人對于美國投資熱情不減,美國將繼續(xù)成為全球房產(chǎn)投資熱點(diǎn)。
抄底歐洲成2015年投資新趨勢
點(diǎn)評全球財(cái)富格局,英國在歐洲版圖上占據(jù)重要地位,向來是高資產(chǎn)人士的首選集結(jié)地。2015《財(cái)富報(bào)告》顯示,十年內(nèi)全球11.4萬名富豪移民至英國,這些擁有豐厚資產(chǎn)的新移民的登陸使英國的房地產(chǎn)市場,尤其是國際金融中心倫敦成為了海外房產(chǎn)大熱之地。
隨著歐元區(qū)寬松貨幣政策的啟動,抄底歐洲成為2015年投資新趨勢,歐元匯率跌至低谷帶來的是一場海外房產(chǎn)與投資的盛宴。一些歐洲國家如希臘、塞浦路斯在吸引海外資本的同時大開移民方便之門。僅需在希臘購25萬歐房產(chǎn)即可3個月閃電辦理希臘移民,享有地中海永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn);僅需購30萬歐塞浦路斯房產(chǎn)即可置業(yè)移民塞國,在碧海青天的悠然中脫離國內(nèi)霧霾陰影。
澳洲海外不動產(chǎn)投資新規(guī)4月施行
近日澳洲發(fā)布FIRB新規(guī)草案,擬將對外國人在澳投資進(jìn)行改革,新規(guī)草案如果通過,預(yù)計(jì)將于4月全面實(shí)行。新FIRB草案將有以下變動:
1、取消免費(fèi)申請機(jī)制,所有投資澳洲不動產(chǎn)的外國人士將被收取申請費(fèi)用,并引進(jìn)申請人記錄系統(tǒng);
2、投資者須先拿到FIRB批準(zhǔn),才能對澳洲不動產(chǎn)表現(xiàn)正式的購買興趣;
3、澳大利亞稅務(wù)局將加入FIRB海外投資監(jiān)管體制,整合澳大利亞房產(chǎn)交易記錄與納稅記錄,嚴(yán)查已買澳洲房產(chǎn)但蓄意違反FIRB規(guī)定的海外投資者。
FIRB規(guī)定:非澳居民投資購買澳洲房產(chǎn),需經(jīng)FIRB批準(zhǔn);非澳洲公民或永居人士不允許購買任何二手住宅或者二手商業(yè)用地,但是可申請購買新房、期房與空地;長期簽證持有者可在相關(guān)條款下申請購買二手不動產(chǎn),但離開澳洲后需將房產(chǎn)出售。
FIRB作為澳大利亞政府監(jiān)管外國人在澳投資不動產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu),此次因被指不作為而進(jìn)行管理改革,新FIRB草案將在監(jiān)管海外投資上更加嚴(yán)厲。