歐洲海外房產(chǎn) 中國買家資產(chǎn)保值、海外置業(yè)的最佳選擇
發(fā)布時間:2015-04-20
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近年來,“中國人海外投資”這個話題頻頻出現(xiàn)在眾多媒體的報道里。面對不斷增長的中國海外投資人群和投資金額,人們不禁想問:海外房產(chǎn)是否真為中國投資者帶來了更多的資本利益?中國投資者對海外房產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響力有多大?
對此,業(yè)內(nèi)專家認為:歐洲穩(wěn)定發(fā)展的房產(chǎn)市場將成為中國買家實現(xiàn)資產(chǎn)保值,獲得較高收益的最佳選擇之一。
歐洲房產(chǎn)升值迅速 中國投資者收益頗豐
近年來,中國海外投資資金額屢破紀錄,業(yè)內(nèi)專家認為,這正是中國市場化投資方法日益成熟的表現(xiàn),中國已經(jīng)進入了“海外投資的平民化時代”。
近年來的海外投資風潮要追溯到2008年,在一批中國買家通過購置歐洲房產(chǎn)進行投資后,短短幾年間,歐洲房價及租金就實現(xiàn)了高速增長,從而使中國投資者獲得了巨大的收益。這些人成功的投資模式也給后續(xù)投資者帶來了示范效應(yīng),更多的中國人開始進入海外房產(chǎn)市場“撈金”。
此外,中國房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整階段,本地房產(chǎn)投資產(chǎn)品趨于下滑,很多投資者已經(jīng)開始瞄準海外投資項目來分散風險。可以說,逐漸興起的海外投資熱潮是市場的必然產(chǎn)物,海外投資熱潮也必將帶動中國房地產(chǎn)及金融企業(yè)‘走出去’并實現(xiàn)國際化。
中國投資者助力歐洲房地產(chǎn)健康增長
中國投資者在歐洲房產(chǎn)投資中獲得良好收益的同時,也對歐洲房產(chǎn)市場產(chǎn)生了有益影響。業(yè)內(nèi)專家指出:影響房價走勢最大的因素是“房屋供應(yīng)量”。中國大量買家的涌入有助于歐洲各國當?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)量的增加,避免了當?shù)胤績r及租金過高引起的泡沫化風險,同時也保證了當?shù)胤慨a(chǎn)市場的穩(wěn)定健康增長。
針對投資者十分關(guān)心的如何規(guī)避投資風險等問題,業(yè)內(nèi)專家認為:首先,與人民幣相比,部分外幣的穩(wěn)定性更強,投資者可以用“外幣保值”的方式來規(guī)避風險,可將“雞蛋放在不同貨幣的籃子里”,通過兌換外幣購買房產(chǎn)來保證資本安全。置業(yè)者應(yīng)該重視對房產(chǎn)投資成本的計算。在全球各國房地產(chǎn)持有成本數(shù)據(jù)中,美國為18.9%,加拿大為18.5%,歐洲為13%,澳洲為17 %,而中國則高達20%。
其次,投資時要選擇正規(guī)的海外投資移民公司,以確保操作律師的合法性及購買房產(chǎn)的可靠性。在海外購房,一般都有律師和投資移民公司全程陪同,他們也能起到資金監(jiān)管的作用,增強交易的安全性。