首先在加拿大安省購(gòu)置房產(chǎn)，任何身份的人都有權(quán)利向銀行申請(qǐng)房屋貸款。但銀行在審核房屋貸款時(shí)對(duì)非安省居民有相對(duì)嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和規(guī)定。即使加拿大的公民或安省的永久居民在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行通常審核兩個(gè)指標(biāo)：

 

1、購(gòu)房者的信用，根據(jù)購(gòu)房者的信用來(lái)判斷貸不貸款給你;

2、購(gòu)房者的家庭年收入，根據(jù)家庭年收入來(lái)判斷，貸多少款給購(gòu)房者。

 

有購(gòu)房打算的新(準(zhǔn))移民，購(gòu)房前一定要先對(duì)自己的條件進(jìn)行評(píng)估，確定是否滿足購(gòu)房條件，是否有足夠的條件申請(qǐng)到房屋貸款。

 

加拿大買(mǎi)房貸款的手續(xù)流程大致可分為7步驟，需要準(zhǔn)備的文件大約分房屋材料，個(gè)人材料以及首付材料3個(gè)部分。客戶簽署買(mǎi)房合約通常都有“銀行審批貸款合格”這項(xiàng)條件，所以在建議在買(mǎi)房前就去銀行咨詢貸款事宜。以下為流程：

 

1、買(mǎi)方、賣(mài)方簽初步的買(mǎi)賣(mài)合約 (offer);

2、買(mǎi)方在銀行提出貸款申請(qǐng);

3、銀行審核(credit adjudication)申請(qǐng);

4、審核批準(zhǔn)后，買(mǎi)方和銀行商討貸款產(chǎn)品及細(xì)節(jié);

(這里通常還有一項(xiàng)解除條件的動(dòng)作。由于客戶簽署的合約通常都有–銀行審批貸款合格–這項(xiàng)條件，所以在銀行審核批準(zhǔn)后買(mǎi)家通常要解除條件進(jìn)一步的確定合約細(xì)節(jié)及交定金。如果銀行審核批準(zhǔn)不合格，買(mǎi)家通常可以提供新的，更有力的申請(qǐng)文件或考慮是否繼續(xù)買(mǎi)方合約 )

5、送按揭貸款合同(mortgage documents) 及貸款總額到律師辦公樓;

6、買(mǎi)方簽署按揭貸款合同, 律師辦理抵押登記(registration);

7、在成交日(completion date)，律師在銀行的指令下依條例放款。