據(jù)【永銘國際】獲悉：加拿大國家銀行最近公布了今年8月年度綜合房價指數(shù)（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）顯示，因溫哥華、多倫多和咸美頓(Hamilton)房價繼續(xù)大幅度上漲，導(dǎo)致加國年度房價又升5.4%。

 

 

溫哥華今年8月房價比去年同期高了9.7%，月度漲幅也達(dá)到0.9%。大多倫多地區(qū)8月份的年度房價指數(shù)也上升8.7%。房地產(chǎn)專家分析，由于多倫多房價實在太高，迫使很多人轉(zhuǎn)往鄰近的咸美頓購買住宅，從而急劇推高距多倫多約一小時車程的咸美頓房價。

 

如果仔細(xì)分析國家銀行的房價指數(shù)報告，可以發(fā)現(xiàn)加國房市遠(yuǎn)非一片榮景，而是處于冷熱兩極化狀態(tài)。卡加利、維多利亞和愛民頓年度房價增長幅度低于全加平均值5.4%，有些地區(qū)甚至出現(xiàn)下跌。

 

國家銀行經(jīng)濟(jì)師平索尼奧特說：“加拿大住宅市場的兩極化從未像現(xiàn)在這么嚴(yán)重過，一方面是溫哥華、多倫多和咸美頓的年度房價指數(shù)漲幅超過8%，另一方面其余8個城市的年度平均漲幅僅微不足道的0.2%。”

 

他進(jìn)一步指出，房價不僅是在地區(qū)方面兩極化，在住宅類型方面同樣如此。溫哥華、多倫多的共管公寓價格指數(shù)僅溫和增長5.5%，而這兩個城市包括獨立屋在內(nèi)的其他類型住宅價格年度漲幅超過10%。

 

 

溫哥華和多倫多的獨立住宅今年以來越來越搶手，例如在多倫多東部丹佛士街(Danforth Ave.)一幢最近成交的陳舊單車房二手獨立屋，面積不到2000平方英尺，也引發(fā)競價戰(zhàn)，最終買家以比要價高出約1成的95萬元得手。

 

在高端住宅市場上，同樣頻頻發(fā)生競價戰(zhàn)。就是在本月初，距離多倫多豪宅區(qū)勞倫斯公園(Lawrence Park)僅一箭之遙的勞倫斯(Lawrence Ave.)與巴佛士街(Bathurst St.)地區(qū)，一幢4000平方英尺的住宅剛剛在房地產(chǎn)求售網(wǎng)(MLS)上出現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人連求售的招牌都還沒有來得及在屋前草坪豎立，便已有數(shù)個潛在買家出價競購。結(jié)果不到五小時，就被一位不設(shè)任何先決條件的買家以高出要價6萬元的163萬元買下。

 

分析師預(yù)期，即將公布的加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(CREA)的報告將顯示，今年8月住宅成交量將躍升4%，平均年度房價上升7%。