今年加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)可謂是風(fēng)云變幻，先是在不被看好的情況下一路飆漲，接著加拿大政府推出房?jī)r(jià)新規(guī)，原本以為會(huì)緩慢增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，仍然一路高唱?jiǎng)P歌。

 

雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家并不看好加拿大房產(chǎn)，但普華永道(PwC)最近發(fā)表了一項(xiàng)針對(duì)加拿大、美國(guó)地產(chǎn)的報(bào)告，集中分析了2016年的加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

 

 

報(bào)告中提到了5個(gè)趨勢(shì)，將會(huì)促進(jìn)加拿大房產(chǎn)繼續(xù)上漲：

 

（一）租賃新趨勢(shì)——永久租客

近期，不少房主紛紛選擇將自己的房產(chǎn)出租，隨著全國(guó)對(duì)于可負(fù)擔(dān)性的擔(dān)憂持續(xù)增加，越來(lái)越多的加拿大家庭選擇租房而不是買房。在火爆的房市中，長(zhǎng)期租賃開始被認(rèn)為是穩(wěn)妥的選擇，顛覆了傳統(tǒng)的置業(yè)觀念。永久租客成為了一個(gè)不斷擴(kuò)大的新群體，雖然這在蒙特利爾并不少見，但是這個(gè)趨勢(shì)將在全國(guó)蔓延并創(chuàng)造全新的市場(chǎng)機(jī)遇。

除了負(fù)擔(dān)不起獨(dú)立屋的群體，一些老年人也成了永久租客。退休老人通常會(huì)考慮置換較小物業(yè)，但是租賃豪華公寓也成了他們的新選擇。針對(duì)嬰兒潮一代的豪華公寓預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾年倍受歡迎，豪華租賃公寓以靈活、高品質(zhì)、低維護(hù)的特點(diǎn)，成功擠入較小物業(yè)和養(yǎng)老院之間的夾縫市場(chǎng)。

 

 

（二）企業(yè)要注意在下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期中的定位

加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)還能持續(xù)增長(zhǎng)多久?這是許多業(yè)內(nèi)人士都在討論的問題。在全球經(jīng)濟(jì)衰退以前的13年以及衰退后的7年時(shí)間里，加拿大的地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著增長(zhǎng)或穩(wěn)定趨勢(shì)。

一些業(yè)內(nèi)人士懷疑市場(chǎng)很快就會(huì)迎來(lái)衰退，因此地產(chǎn)公司采用了更為謹(jǐn)慎的防守姿態(tài)。隨著高品質(zhì)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，地產(chǎn)大腕正在放緩在加拿大的收購(gòu)步伐，觀望加拿大的市場(chǎng)走向，他們已將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向美國(guó)及其他國(guó)家的投資機(jī)會(huì)。

業(yè)內(nèi)人士普遍關(guān)心能源價(jià)格低迷對(duì)加拿大西部市場(chǎng)帶來(lái)的影響，但這些關(guān)注往往出于實(shí)用主義，而不是單純的杞人憂天。美國(guó)、歐洲在經(jīng)濟(jì)上的表現(xiàn)也被認(rèn)為不理想，所以一些投資者開始尋找南美的投資機(jī)會(huì)。

 

 

（三）資金流動(dòng)頻繁，但是缺乏投資產(chǎn)品

加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流動(dòng)很大，但在目前的資本成本水平下，非常缺乏高質(zhì)量的投資產(chǎn)品。頂級(jí)的物業(yè)通常都由機(jī)構(gòu)投資者、房地產(chǎn)投資信托基金掌握。機(jī)構(gòu)投資者是指退休基金、共同基金、保險(xiǎn)公司、銀行等以自己或他人的資金投資的大型組織。

這些組織有可能通過(guò)出售自己的第二層資產(chǎn)獲得新的投資資金，這樣一來(lái)交易量、交易額就會(huì)大大上升。老舊建筑常常吸引這些投資，經(jīng)過(guò)翻新、適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)需求后，就能增值。

 

 

（四）美元強(qiáng)勢(shì)，業(yè)界看好

中國(guó)、歐洲經(jīng)濟(jì)的不確定性，促使加拿大公司再次期待美國(guó)能夠推動(dòng)市場(chǎng)，但是美國(guó)的經(jīng)濟(jì)還未完全復(fù)蘇，包括美國(guó)的貿(mào)易伙伴還未成長(zhǎng)起來(lái)，其中的風(fēng)險(xiǎn)也是不容忽視的。

相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的美元將給加拿大，特別是加?xùn)|的房地產(chǎn)帶來(lái)積極影響，多倫多地區(qū)包括批發(fā)中心在內(nèi)的工業(yè)用地可期待由美元振興。另外美國(guó)公司考慮到本國(guó)貨幣強(qiáng)勢(shì)，也許會(huì)更傾向于聘請(qǐng)加拿大雇員，靠近交通樞紐的郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)也可能受益。

 

（五）吸引海外投資，加拿大魅力不減

全球的投資者依然將加拿大視為投資的避風(fēng)港，加幣的低迷更為其增添了吸引力。業(yè)界估計(jì)外資將會(huì)產(chǎn)生新的流向，除了傳統(tǒng)的溫哥華、卡爾加里和多倫多市場(chǎng)，蒙特利爾甚至薩斯卡通的農(nóng)地和建設(shè)用地將吸引越來(lái)越多海外投資者的目光。

海外投資者進(jìn)入加拿大市場(chǎng)困難重重，這將促使他們更想確保良好的投資回報(bào)。投資人對(duì)加拿大的酒店、寫字樓越來(lái)越感興趣，業(yè)界預(yù)測(cè)海外投資人將很快進(jìn)入加拿大的醫(yī)療保健地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是在美國(guó)的醫(yī)療地產(chǎn)市場(chǎng)成熟之后。