加拿大房貸新規定:房價超50萬部分首付10%
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據加拿大房產委員會消息:自2016年2月15日起,加拿大收緊房貸的新規定正式生效,購買房產申請抵押貸款,50萬-100萬加元部分的首付額度從5%升到10%。
新規定對房貸首付的影響如下:
例如,購買一棟80萬加元的房產,買家需要支付的最低首付金是:
1)$50萬:5% = 25,000加元;
2)剩下$30萬:10% =30,000加元;
加在一起,總額55,000加元,最低首付額相當于房價的6.875%(以前是5%)。
50萬加元以下的房產,最低首付額仍為5%。
至于100萬加元以上的房產,本來就要求首付至少20%,所以與新規定無關。
加拿大廣播公司報道說,在新規定實施前,多倫多地區出現了購房熱。
批評人士們說,新的房貸規定不過是自由黨政府采取的政治性舉動,實際上對全國的房市影響很小,因為導致房價上升的因素有很多,如低利率、投機商、來自海外買家的資金等等,首付額度增加一些,對控制火爆的房地產市場沒有多大意義。
房產經紀們認為,新規定將主要對首次購房者造成壓力,尤其是在溫哥華、多倫多這樣的高價市場。
加拿大銀行家協會認為,首付額度的提升,加上聯邦政府已經在2012年7月把償還房貸的最長期限縮短到25年,將使一些人獲得抵押貸款更為困難,因此他們只能相應推遲購買房子的計劃,或轉為購買更為便宜的房子。