O.M.G!20年的時(shí)間里,加拿大多倫多的房價(jià)升值了356%
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連年來,由于加拿大經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),在房價(jià)上的表現(xiàn)也十分搶眼,尤其是多倫多地區(qū),1996年至2016年大多倫多地區(qū)20年獨(dú)立房房價(jià)格更是升值了356%。
與去年相比,房價(jià)上漲14.9%,在多倫多,獨(dú)立住宅突破百萬元大關(guān)。然而,這并不算最瘋狂的事情,如果把現(xiàn)在的房價(jià)與20年前相比,房價(jià)上漲的數(shù)據(jù)你能想象得到嗎?沒錯(cuò),與20年前相比,房價(jià)竟然上漲了356%,也就是說,1996年,獨(dú)立住宅的均價(jià)為$265,822,而2016年價(jià)格竟然上漲了將近4倍!如果考慮通貨膨脹因素,均價(jià)可能為$383,495,即使這樣,還是比2016年多倫多的房價(jià)低得多!2016年,多倫多獨(dú)立屋的均價(jià)飆升至$526,909或 $620,094!
真悲催,20年前的多倫多人只需要$383495加元就可以買進(jìn)一棟獨(dú)立屋,而現(xiàn)在,這個(gè)價(jià)格大概只能買到一間小公寓。所以,對(duì)于多倫多民眾來說,20年前沒有買房子一定是一件非常遺憾的事情吧!
難怪有那么多的多倫多人經(jīng)常開玩笑說,要是想實(shí)現(xiàn)在多倫多買得起一套房,唯一方式就是發(fā)明一臺(tái)時(shí)光機(jī)。而且這種狀況不只是在多倫多才有,大多區(qū)(GTA)像Aurora、Markham、Oakville和Vaughan這些地方的房價(jià)20年間上漲幅度相似,只有 Newmarket、Pickering和Whitby三個(gè)地方的房價(jià)漲速?zèng)]有那么夸張。比如,Whitby的房屋均價(jià)從20年前的$176,964漲到了現(xiàn)在的$601,61,漲幅為240%。
飆升的理由
央行(Bank of Canada)的主要貸款利率接近歷史最低水平,所以加國民眾瘋狂貸款買房,根據(jù)國會(huì)預(yù)算辦公室( Parliamentary Budget Office)公布的數(shù)據(jù)顯示,自2000年以來,加拿大已經(jīng)成為7國集團(tuán)中家庭債務(wù)最高的國家。
加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示,在過去五年中,外國買家對(duì)于多市中心condo的持有率高達(dá)10%。
多倫多既有良好運(yùn)輸系統(tǒng),亦是文化和體育匯集的大都會(huì),還有良好教育設(shè)施,也吸引不少買家購買。
一般來講,高昂的房價(jià)就意味著高昂的經(jīng)紀(jì)人傭金,所以大批人擠入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)中。在GTA,多倫多房產(chǎn)局共有 43,000位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,比過去五年增加了40%,而這也導(dǎo)致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。