馬耳他房產,每年高達18%的穩步收益
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馬耳他是海島國家,也是旅游國家。有普通民房,也有海景房。馬耳他房產的價格受很多因素的影響,諸如位置、視野、完工的質量、周邊設施還有房屋的大小,因此很難給出一個很明確的說明。
馬耳他人口密度是葡萄牙10倍,去年葡萄牙房產平均漲幅6%~7%。由于馬耳他的房價比較穩定,升值也很可觀,每年穩步上升,高的話可達到18%。
馬耳他房產的均價在5000€/平,人均工資在2000歐元以上,意味著什么呢?
這就好比,如果在成都工資5000元,你也買得起面朝大海12000元/平米的精裝修房產了。
綜合各方面的因素,【永銘國際】房產專家給出了三套投資馬耳他的方案:
1、全款國債+租房,不劃算;
2、融資國債+租房,略劃算;
3、融資國債+買房,超劃算。
全款國債+租房
25萬歐+5萬歐房租+5萬歐律師費+3萬歐政府申請費
國債預期收益:1%-2%
5年時間實際成本約38萬歐元起
融資國債+租房
10萬歐+5萬歐房租+2.5萬歐律師費+3萬歐政府申請費
國債預期收益:無
相比全款購買國債的25萬歐,節省出來的15萬歐,按照年化收益8%的國內投資,5年15萬歐產生6萬歐的收益
5年期間實際成本約14.5萬歐
融資國債+買房
10萬歐+30萬歐房款+2.5萬歐律師費+3萬歐政府申請費
國債預期收益:無
假定買房預算30萬歐起
5年期間實際成本約39.5萬歐
5年后,該客戶手上還持有一套30萬歐元增值潛力巨大的房產