- ?投資美國房產怎么選擇貸款類型?需要準備哪些材料?
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專家解答:美國房貸種類主要有兩種類型,浮動利率貸款和固定利率貸款。浮動利率貸款(ARM)通常分為:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指標進行浮動。例如,在加州洛杉磯購買50萬美元的房屋,首付40%,申請5/1ARM貸款,前五年貸款利率為固定,從第六年起浮動。常見固定利率貸款有15年或30年的,年利率固定。短期(3-5年內)來看,浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右,但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此,對于中短期投資者來說,浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。而對于追求穩妥,長期風險承受能力較低的買家來說,固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢,買家可根據自己的資金狀況進行。而找到適合的貸款機構后,申請貸款,申請人需要準備的部分材料包括:1.收入證明:雇主信或者公司營業執照2.存款證明:最近的銀行月結單,需要看到頭款部份并已經在美國的銀行賬戶3.身份證明:有效的入境簽證與護照4.信用記錄:您的信譽記錄 如果您符合資格申請貸款,接下來貸款機構便會展開以下工作:審查您想要購買的房屋審查房產產權狀況 從接洽放貸機構到銀行預審,再到資格審核直至最后放貸,每一個環節都需要非常仔細認真,只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料,在美國貸款買房也是可行的。
發布時間:2017-09-15