- ?移民美國后在美國買房,寫誰的名字比較好?比較利于節稅?
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專家解答:很多人移民美國都是為了孩子的教育,買房也是為了子女打算。以夫妻名義還是子女名義購買,或是聯名購買,其涉及的稅收和復雜程度會很不一樣。在買房時,我們需要考慮未來如何低成本地可以將財產傳承給后代。同時也要考慮繼承分配調整的靈活性等問題。一般來說,美國房屋產權登記有這么幾種方式:個人,聯名,公司和信托。個人美國買房,買在個人名下,則所有權就是個人的。這種方式的優勢在于,簡單,成本低,對財產的控制權會更強。房產買在個人名下,則控制權也歸屬個人,所以你可以自己決定這個房子的買賣,租賃等事宜。但是當你把所有權傳承給子女的時候,也會涉及遺產稅等等。聯名聯名有兩種形式,一種是Joint tenancy(聯合共有),另外一種是Tenancyin common。兩者最大的區別在于Joint tenancy中的一方去世之后,產權會自動轉移給另外一方;而Tenancyin common則不是,一方去世了,則產權是轉移給去世的一方的家人。一般來說夫妻或者家人關系會用Joint tenancy。公司房產一旦放在公司名下,買在公司名下的房子歸公司所有,房子所有的收益也歸公司所有。公司的傳承則需要填表申報,更改股東和董事。由于公司是法律和稅收實體,有自己的稅率,所以,房子的盈利和虧損,也就是歸于公司的盈利和虧損。房子的凈租金收益,房子的資本增值收益,都是按照公司所得稅的稅率來計稅。信托買在信托下面的資產的所有權歸信托本身,盡管這些資產名義上在個人或者公司的名下。信托的整個運作和分配由信托管理控制人來控制的,受益人既可以是委托人自己、未來配偶、家人后代,也可以是其他人,并可以預設各種條件,更換受益人、取消受益權。總的來說,由于每個人投資房產的情況不同,因此還是需要按照個人情況仔細斟酌。如果父母想送子女房產,一定要從長計議。
發布時間:2017-11-17