與中國不同，美國的新房子都不是毛胚屋，而是精裝屋。交房后，屋主只需搬入個(gè)人衣物、家具（床柜、桌椅、冰箱、洗衣、烘干機(jī)等可以移動的設(shè)備，物品）。 精裝程度可在簽約建設(shè)期間即與開發(fā)商討論好各室裝修選擇。基本上是所有固定不動的東西都先訂好（如爐臺、洗滌臺、料理臺、洗碗機(jī)、中央空調(diào)、浴缸、洗臉臺、鏡子、、壁柜、燈具、門窗、墻壁粉刷等），房屋完工，裝修也完畢了。

 

如果屋主對房子不滿意，自己想要再裝，改變，可以請裝修專業(yè)處理。不過DIY（自己動手）的美國人非常多。裝修需要用的工具、材料、器材、參考書籍，很容易的在市面上買到。美國人自己動手的習(xí)慣及能力從小就訓(xùn)練出來了，高中課程里常會有一些手工課。

 

美國房屋多為木造，室內(nèi)墻壁多為石膏板，背后是空心及木條結(jié)構(gòu)，非常容易改造或按裝各種裝飾。（這就是為什么中國能出口美國那么多各式各樣DIY電動工具，有這個(gè)市場需要）。

 

美國人家中普遍都有電鋸、電鉆、電螺釘槍、沙帶打磨機(jī)，甚至臺鋸機(jī)、線鋸機(jī)、木刻機(jī)等。許多人自家就有地方可擺放工具（如車庫、地下室），并當(dāng)做工廠。

 

 

 

裝修要申請?jiān)S可證

 

不過，美國房產(chǎn)多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一旦在裝修的過程中造成房子結(jié)構(gòu)性的問題就會對房屋的安全造成危險(xiǎn)。

 

出于安全考慮，在美國房產(chǎn)裝修必須申請?jiān)S可證。如果不申請的話, 除了會吃罰單之外, 一旦發(fā)生裝修事故, 保險(xiǎn)也不會索賠。除此之外, 在未申請的情況下私自裝修, 也會給將來房屋出售埋下隱患--很可能被要求強(qiáng)制拆除, 賣房成本也會提高。

 

申請?jiān)S可證有兩大好處: 首先不用擔(dān)心裝修的時(shí)候會有人來檢查。其次, 如果裝修工程出現(xiàn)問題, 還可以申請州里面的一個(gè)裝修事故保險(xiǎn)。

 

如果屋主希望裝修, 則需要到市政廳進(jìn)行申請, 之后找到裝修隊(duì)提供裝修的設(shè)計(jì)圖, 然后送交給市政廳進(jìn)行審批, 如果審批通過就可以開始裝修了, 在裝修的過程中市政廳隨時(shí)會過來檢查, 等到裝修完再過來驗(yàn)收, 驗(yàn)收合格后就完成了。

 

 

以室外裝修為例: 何種情況需要申請?jiān)S可證?

 

屋頂：在美國屋頂是有使用壽命的, 15到20年就需要更換, 更換屋頂是必須要申請?jiān)S可證。如果說換幾片瓦皮是不需要的, 但是如果更換整個(gè)或者在現(xiàn)有屋頂上再覆蓋一層, 則必須要申請。

 

房屋的外墻: 房屋外墻更換如果超過一面墻的四分之一就需要申請了, 另外, 如果屋主打算從新開個(gè)門開個(gè)窗, 都是需要上報(bào)申請的。

 

修露臺：如果只是建一個(gè)緊貼地面的露臺就不需要申請, 但是如果這個(gè)露臺高過一英尺就必須要申請, 因?yàn)?英尺的高度足夠讓人受傷, 這就是從安全的角度考慮必須要申請, 而且比較高的露臺建不好會影響房屋的結(jié)構(gòu)。

 

地磚：如果院子是水平的, 沒有坡度的你鋪個(gè)地磚就不需要申請。可是如果院子是斜的, 除了鋪磚還要建個(gè)擋土墻, 那么就需要申請, 因?yàn)槿绻麚跬翂]有建好, 很容易引發(fā)土石流, 也是一種不安全因素。

 

灑水器：水電對房屋影響很大, 因此如果想在草坪上安裝一個(gè)灑水器也需要申請?jiān)S可證。除了涉及到水, 另外灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。

 

如果灑水器沒有安裝好, 一旦發(fā)生漏水可能會滲到房子里, 最后導(dǎo)致房屋地基受損, 這些東西都是看似小但是危害卻不小。

 

 

 

院子里的燈:如果要在院子里安裝燈, 屋主也需要申請?jiān)S可證。出于對于房屋安全的考慮, 再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太陽能的花園燈就不需要申請了。

 

另外, 圣誕節(jié)的時(shí)候很多人都會掛各種裝飾的圣誕燈、圣誕老人和麋鹿裝飾則不需要申請?jiān)S可, 但是屋主最好先了解自己家用電的負(fù)荷量。

 

特別需要注意的是冬天下雪, 雪水很可能會導(dǎo)致這些裝飾燈短路。燈飾一旦短路就很容易發(fā)生火災(zāi), 為了預(yù)防這種情況, 建議屋主在選擇帶斷電保護(hù)器的電插板, 以防止由于短路引發(fā)的事故。

 

建不需要地基的倉庫: 倉庫是否需要申請?jiān)S可證主要基于倉庫的尺寸有多大, 如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請?jiān)S可證了。

 

另外, 如果屋主想在倉庫里拉根水管, 或者接個(gè)電線也是需要申報(bào)的。因?yàn)閷τ谒艿纳疃仁怯邪踩? 一定要把飲用水的管子安在地下6尺的位置, 這樣可以防止冬天會被凍裂導(dǎo)致漏水。

 

圍墻：圍墻需要申請?jiān)S可證。除了安全考量外, 還因?yàn)槭姓d擔(dān)心圍墻會占到公共區(qū)域。因此, 一般如果要是建圍墻可能會被要求屋主后退一段距離建, 因此, 院子的面積也就隨之被縮小了。

 

不過, 如果不想去申請?jiān)S可證, 又不愿意自己家的院子被縮小, 則可以選擇種樹墻的方法, 就不需要申請?jiān)S可。

 

這些申請可能看似麻煩，但除了為了您和周圍鄰居的切身安全外，辦理起來其實(shí)遠(yuǎn)沒有你想象那么復(fù)雜！