據(jù)美國(guó)參考報(bào)道，住在紐約曼哈頓10大道老舊聯(lián)排屋的兩名房客，最近從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商那里獲得2500萬(wàn)美元的巨額搬遷補(bǔ)償費(fèi)，此外開(kāi)發(fā)商還為他們提供了一套可以眺望哈德遜河畔風(fēng)景的高級(jí)公寓作為新住所，消息傳出后引起媒體的關(guān)注與報(bào)道。

 

 

 

兩名租戶靠法律為自己爭(zhēng)取最大權(quán)益

 

這兩名依靠法律爭(zhēng)取自己最大權(quán)益的租戶，一位是58歲的加里.斯瓦德克（Gary Schwedock），另外一位是36歲的史蒂芬.考布瑞克（Steven Kobrick）。他們?cè)咀庾≡诼D10大道及35街交界處的舊屋頂樓，這個(gè)區(qū)域不久前被擁有洛克菲勒中心等紐約地標(biāo)建筑的著名開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)（Tishman Speyer）以4.38億美元的代價(jià)買(mǎi)了下來(lái)，這是鐵獅門(mén)在西曼哈頓大規(guī)模重建開(kāi)發(fā)計(jì)劃的一部分，這個(gè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃準(zhǔn)備投資200億美元，將10大道從23街到42街的大片區(qū)域開(kāi)發(fā)成新住宅和商業(yè)區(qū)，建筑面積超過(guò)150萬(wàn)平方米。

 

但是，就在鐵獅門(mén)大展手腳開(kāi)始施工的時(shí)候，斯瓦德克與考布瑞克卻拒絕搬遷，代理他們打官司的是紐約市一名專打此類(lèi)官司的律師大衛(wèi).羅申霍克（David Rozenholc），羅申霍克被稱為最可怕的“房客律師”，據(jù)熟悉他的人說(shuō)，他代理的此類(lèi)地產(chǎn)糾紛官司，沒(méi)有一次失手過(guò)。去年他代理的一場(chǎng)官司，住戶也曾獲得1700萬(wàn)美元的搬遷補(bǔ)償費(fèi)，而此次搬遷費(fèi)也創(chuàng)下了同類(lèi)案件中的歷史新高。

 

 

紐約房產(chǎn)紅火 可見(jiàn)一斑

 

近年來(lái)，紐約的房地產(chǎn)十分紅火，據(jù)CNBC的報(bào)道，紐約市最熱門(mén)區(qū)域曼哈頓的房?jī)r(jià)今年第二季度達(dá)到新高，公寓的均價(jià)為187.2萬(wàn)美元，中間價(jià)為98萬(wàn)美元（一半房?jī)r(jià)在此之上，一半房?jī)r(jià)在此之下）。而新蓋公寓的價(jià)格更是驚人，均價(jià)為410萬(wàn)美元。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)了這個(gè)熱潮，紛紛將原本老舊破落的區(qū)域，改建成新住宅及商業(yè)區(qū)，據(jù)《紐約郵報(bào)》（New York Post）報(bào)道，鐵獅門(mén)在10大道區(qū)域的新建公寓，單元價(jià)格從150萬(wàn)美元到2000萬(wàn)美元，這恐怕也是為何鐵獅門(mén)不愿耗時(shí)費(fèi)日地與釘子戶打官司的主要原因。

 

對(duì)比中國(guó)屢見(jiàn)不鮮的拆遷案，這一案例告訴人們，美國(guó)是一個(gè)法治社會(huì)，任何人都應(yīng)該，也可以通過(guò)法律為自己爭(zhēng)得最大的利益。