對(duì)于美國(guó)的投資移民方式，EB5投資移民，你真的鬧明白了嗎？

 

美國(guó)投資移民EB5項(xiàng)目有兩個(gè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，美國(guó)移民局和美國(guó)的證券交易委員會(huì)SEC。EB5看起來(lái)似乎很簡(jiǎn)單，投資50萬(wàn)美金，在美國(guó)特定的地區(qū)能創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，但美國(guó)平均工資是5萬(wàn)美金，要求至少創(chuàng)造兩年10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，50萬(wàn)僅發(fā)工資都不夠。

 

這導(dǎo)致，投資人直接來(lái)投EB5項(xiàng)目基本不可能，由此，區(qū)域中心應(yīng)運(yùn)而生。區(qū)域中心可把項(xiàng)目區(qū)域里創(chuàng)造的間接就業(yè)機(jī)會(huì)算給投資人，其出具的經(jīng)濟(jì)學(xué)報(bào)告還是要移民局審批。

 

 

區(qū)域中心是投資移民產(chǎn)品的發(fā)行方，而投資人則要自負(fù)盈虧。在區(qū)域中心的項(xiàng)目中，最關(guān)鍵的是借款方。比如房地產(chǎn)項(xiàng)目的借款方是開(kāi)發(fā)商，需要核實(shí)開(kāi)發(fā)商背景和相關(guān)商業(yè)計(jì)劃書(shū)，比如有沒(méi)有批準(zhǔn)在這兒造酒店，銀行是不是同意貸款了。第二就是不找新開(kāi)發(fā)商。第三就是發(fā)行方區(qū)域中心跟借款方開(kāi)發(fā)商之間不能有關(guān)聯(lián)關(guān)系，區(qū)域中心要有良好信用記錄。

 

“披露越多破綻越多，信息披露完備的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小。比如造酒店，說(shuō)房租收入每天600美金，但周邊房租只有300美金，就不合理。”【永銘國(guó)際】美國(guó)移民專家稱。

 

LinkNYC是紐約市無(wú)線網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的二期工程，作為紐約市區(qū)域中心項(xiàng)目重中之重的移民投資項(xiàng)目，該項(xiàng)目是巴拉克·奧巴馬總統(tǒng)一項(xiàng)國(guó)家要?jiǎng)?wù)的具體體現(xiàn)。美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬對(duì)于LinkNYC 項(xiàng)目說(shuō)道：“寬帶因特網(wǎng)服務(wù)已經(jīng)從一項(xiàng)可選便利設(shè)施轉(zhuǎn)變成為了一項(xiàng)核心公共事業(yè)…并與供水、污水處理和電力一起成為社區(qū)一項(xiàng)必要的基礎(chǔ)設(shè)施”。

 

 

當(dāng)今市場(chǎng)上眾多的EB-5項(xiàng)目都屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為某類住宅、寫(xiě)字樓或者酒店開(kāi)發(fā)融資的類型。不幸的是，這些項(xiàng)目的成功以及由此而來(lái)的您申請(qǐng)永久綠卡的成功取決于經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)以及美國(guó)住宅、寫(xiě)字樓和酒店市場(chǎng)的情況。如您所知，這些市場(chǎng)處于波動(dòng)中。

 

雖然美國(guó)對(duì)造假、項(xiàng)目上的違規(guī)懲罰非常嚴(yán)厲，在美國(guó)投資移民歷史上出現(xiàn)過(guò)芝加哥會(huì)議中心等著名的風(fēng)險(xiǎn)案件。但除了惡意造假外，還有其它經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。有的EB5項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在運(yùn)營(yíng)，但也會(huì)經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)于其它經(jīng)營(yíng)性投資風(fēng)險(xiǎn)要小。

 

 

可見(jiàn)選擇一個(gè)可靠的項(xiàng)目是多么的重要。為您傾情推薦的EB-5投資選擇紐約市區(qū)域中心以及紐約市無(wú)線網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（二期），無(wú)可匹敵的優(yōu)勢(shì)：

1. 紐約市區(qū)域中心是美國(guó)一流的區(qū)域中心，有著驕人的成功業(yè)績(jī)；

2. 紐約市區(qū)域中心項(xiàng)目在美國(guó)移民局的獲批率為100%；

3. 2300多張永久綠卡已向紐約市區(qū)域中心的投資人及其親屬簽發(fā)；

4. 4700多張條件綠卡已向紐約市區(qū)域中心的投資人及其親屬簽發(fā)；

5. 2180多位紐約市區(qū)域中心往期項(xiàng)目上的EB-5投資人已經(jīng)獲得I-526，申請(qǐng)批準(zhǔn)，800多位投資人獲得 I-829申請(qǐng)批準(zhǔn)；

6. 美國(guó)移民局已經(jīng)批準(zhǔn)了紐約市無(wú)線網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目一期，145位EB-5投資人獲得I-526申請(qǐng)批準(zhǔn)

7. 項(xiàng)目是紐約政府所進(jìn)行的所有大型技術(shù)項(xiàng)目的重中之重；

8. 項(xiàng)目預(yù)計(jì)將創(chuàng)造1465個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì) – 為EB-5投資人創(chuàng)造1015個(gè)就業(yè)盈余，就業(yè)盈余率為32%

9. EB-5投資人的投資擁有專門(mén)的保障 -- 項(xiàng)目的總收入、合同和設(shè)備的第一留置權(quán)；

10. EB-5投資人位于還款的第一順位；

11. 項(xiàng)目位于目標(biāo)就業(yè)區(qū) (TEA)；

12. EB-5投資人的50萬(wàn)美元投資款安全地存放在監(jiān)管賬戶中，直到申請(qǐng)獲得美國(guó)移民局的批準(zhǔn)，才能放款。