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專家權威解讀:美國EB-5投資移民項目擔保是否有效?

發布時間:2016-08-10
眾所周知,美國EB-5投資移民是風險投資項目,如何規避風險是所有投資者最關注的問題。現在很多項目,提出了各種擔保的承諾,這些EB5項目所做出的擔保是否有效呢?【永銘國際】資深移民專家為您深度解讀美國EB-5投資移民中的擔保問題。
 
 
專家:所謂有擔保并不代表絕對保證還款
 
現在大家通常講的擔保,如果用英語翻譯過來就是guarantee,但是美國EB5的法律,是不允許寫guarantee這個保證還款的條款的,是必須要承擔項目經營的風險的。所以,一般我們理解的有擔保,其實指的是抵押物。
 
目前EB5項目有兩種類別,一種是借款型,一種是股權型。現在市場上很多借款型的項目,都是把客戶投資移民的錢,借給開發商去開發一個具體的EB5項目。開發商在借款協議里,可能有一些抵押物,比方說計劃5年以后要還款的,一個是利息,還有加本金。
 
但是法律不允許項目相關的任何一方絕對保證還款,那么,怎么讓他確保50萬美元的本金在5年以后還給EB5的投資人?
 
 
通常來講,項目建成以后,把項目做成抵押物、向銀行借款來還款,或者與這個項目相關的其他一方個人名義以抵押物擔保來還款,這個是可以的。但是這個問題要看具體還款的條款,這個抵押物的價值,還有將來經營的盈利情況,還有建筑過程的風險。所以,【永銘國際】資深移民專家強調,移民美國,EB6項目要好好評估。所謂有擔保,并不是說guarantee絕對保證還款的意思。
 
綠卡不通過,承諾給房產,這樣的擔保是否合法?
 
移民美國獲得美國綠卡,需要經過兩個階段:I526有條件綠卡階段和I829正式綠卡階段。I829要是因為項目方或因為基金公司的原因沒有通過的話,那投資移民的錢,能不能完全地退回來,就很難說,要看項目具體的情況。
 
在業界以往的案例里面,有個別的區域中心,做出了這樣的承諾:I829正式綠卡不通過,就承諾給一套房產。結果移民局拒簽,因為這相當于是一種guarantee保證還款,相當于一種保證了,就是絕對的保障你沒有風險了,那就是變相的購房移民,美國的法律沒有通過。
 
移民美國,如何把風險降到最低?
 
如何降低美國移民風險是所有投資人最關心的問題。【永銘國際】資深移民專家表示,據美國移民局官方公布的高達90%左右的829正式綠卡通過率,移民美國風險有限。具體要看投資人選擇什么樣的移民中介公司,什么移民基金公司,什么樣的區域中心。前期選項目,一定要把好關。

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