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馬來西亞房產PK中國樓市

發布時間:2016-01-18

中國樓市如今面臨高庫存、低成交的市場態勢,海外置業卻風生水起。尤其是馬來西亞的房產走勢,更是一路飄紅,大多數地產發展商預期房地產價格會不斷上升,大馬已經成為2015年全球最熱的十大房產市場之一。2016會更好嗎?

 

 

一.貸款利率

馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動,而國內則在5%-6%左右浮動。

 

二.住宅地契

馬來西亞的房產大多數為永久產權,其他一小部分為99年產權;而反觀國內,眾所周知,我國的產權只有70年,地契不歸居民所有。

 

三.租金回報

和國內2%左右的租金回報率相比,馬來西亞高達5%-7% 的回報率顯得相當可觀。

 

四.房屋面積

馬來西亞定義的房屋面積是套內面積,而國內則是建筑面積,兩者得房率相差不止毫厘。

 

五.配套車位

在馬來西亞買房,開發商會免費贈送至少一個停車位,這對在國內需要自行購買車位,并且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說,無疑是一大誘惑。

 

六.貸款

在馬來西亞,外國買家最高可獲得房產價格80%貸款;而在國內,二套房首付不低于60% 的規定叫投資者望而卻步,更讓確實有實際需求的買家叫苦不迭。

 

七.房屋類型

馬來西亞的房產均為精裝,而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房,真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。

 

八.二手房

馬來西亞的二手房市場較活躍,具有較高的投資價值,而國內的二手房市場相對不活躍,大部分居民熱衷購買新房。

 

九.投資類型

外國買家在大馬置業,可購買至100萬馬幣以上的物業,而國內只能購買商品房。

 

十.購買數量

在大馬,外籍置業者沒有限制購買住宅套數,國內已實行“限購令” 。

 

房產的設計、格局與發展趨勢,跟隨時代的腳步不斷演進。近年來,馬來西亞在房屋,特別是高檔公寓的設計、格局與配套上不斷革新,并出現新的趨勢。其中一部份是參考澳洲、香港及新加坡的模式,使房產的面貌展現百花齊放的景象。


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