別等了!100萬搶占東南亞一線好房
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100萬,如果你想在中國一線城市投資房產,無疑就像扔進海里的石子,連水花都看不見。
點開某中介網站,在售價分類標準里,北上深最低檔都是【200萬以下】,壓根就沒有設置 “100萬以下房子”的篩選區間。
而如果100萬丟在成都、重慶、武漢、長沙、蘇州等這些二線城市呢?雖然沒有北上廣價格那么居高,但限購政策的實施讓你根本沒有投資資格!
可根據小銘對海外房產市場調研分析,東南亞例如泰國、馬來西亞、柬埔寨這樣兼具宜居和旅游屬性的國家,在中國“一帶一路”政策推動下,已成為投資者心目中的置業優選。相比國內一線城市動輒數百萬的房產投資門檻,東南亞市場一兩百萬元甚至幾十萬元的購房門檻深得投資人青睞。
說白了,100萬元人民幣在國內一線城市買不到房子,卻可以在東南亞的“一線”城市買到好房子。且今天的東南亞是當今世界經濟發展最有活力和潛力的地區之一。
泰 國
投資東南亞,泰國一定是一個繞不開的選擇,畢竟至少在旅游上它早就已經成為了最受歡迎的旅游國。
投資一個國家,第一步首先要選對城市。投資泰國的熱門城市有很多,首都曼谷,旅游熱地清邁、芭提雅、普吉,這些城市我們應該怎么選呢?
(1)曼谷:100萬在新CBD買精裝
曼谷是泰國的首都,同時也是泰國絕對的中心城市,曼谷一個城市就貢獻了整個泰國49%的GDP,占據全國60%的高校,70%的優質醫院。泰國7000萬人口,曼谷就超過1370萬,占了全國1/5。由此不難看出,曼谷的投資價值很高。
100萬在曼谷能找到很多設施齊全、精裝修、地段還不錯的公寓。
它們大多集中在新興商業區附近。例如下面這套公寓,擇址曼谷素坤逸商圈核心,相當于北京的“國貿旁”,擁有26.58-74.11㎡不等的一居、二居、三居室。總價60萬-127萬,各種大小戶型可供選擇。
如果以100萬為最高限額的話,還可以找到離地鐵更近,裝修更好的公寓,單價也會更高。
這套處于多條軌道交通匯聚地的公寓,與CBD毗鄰,叱咤縱橫各大商業中心,價格雖然貴些,但也僅需83萬起就能投資一套包含了廚電和衛浴,同時小區配備了智能家居系統的明星房產,租售不愁。
(2)普吉島&芭提雅:100萬的房子就能走路去海邊
普吉島和芭提雅是泰國兩個非常著名的海島旅游城市,海水和沙灘質量很高,是全球的避寒和度假圣地,走在普吉島和芭提雅的海邊你會看到匯聚了全球各國的人,養老價值和旅居價值都很高。
以普吉島為例,我們按100萬人民幣的標準,完全可以投資海灘周邊的海景公寓,單價大約在2.2萬-3.5萬之間,具體要看離海灘的距離。
上面這套酒店式公寓,地處普吉島西海岸,緊鄰邦濤海灘,是普吉島首屈一指的高端度假區,如此具有優勢的區位地段,70萬人民幣起就能投資。
如果是在芭提雅,海景公寓價格比普吉島要便宜很多,幾乎只有普吉島的一半到三分之二的價格。但像車位、游泳池、花園、健身房、廚電精裝這些,都是標配。
(3)清邁
與普吉島和芭提雅不同,清邁作為一座山城,森林覆蓋率達到70%,自然環境很優美,氣候相對涼爽,是泰國的避暑圣地。清邁并不繁華,生活節奏很慢、很輕松,更適合養老。
這座位于清邁千年古樹旁的生活別墅,就擁有十分鐘配套生活圈,是清邁首個中泰英三語服務社區,健身、泳池、餐廳等一應俱全,80萬人民幣起就可坐擁多樣化生活娛樂配套房產,未來價值不容小窺。
柬埔寨
東南亞另一個不得不提的房產投資國就是柬埔寨,2018年柬埔寨金邊樓市中國買家咨詢量同比暴增550%,其中88.7%的中國買家買房是為了投資,78%的咨詢房產價格在5萬-25萬美元之間。
(1)金邊
柬埔寨的金邊,這兩年開始在國內非常火爆,富力、星匯、雅居樂等等國內比較知名的開發商,都來到金邊去開發樓盤。而且因為當地沒有像泰國一樣設置外國人的購買份額,再加上是美元交易,柬埔寨很快就在中國內地擁有了大批受眾。
根據胡潤2018年全球房價指數顯示,金邊年度漲幅高達16.7%,位列全球第一。
以金邊CBD核心區的在售房產為列,不到80萬人民幣就能投資購買40平的房產。國際化頂尖商務之地,奢華地段猶如金邊版“陸家嘴”,頂級商務俱樂部六星級商務禮遇,5年包租收益高達8%/年。
此外,金邊的樓盤基本都是精裝修,不少還邀請國際一流設計大師操刀,看完金邊的樣板間,你甚至都看不上國內的樣板間。
(2)西港
在歐神和薛蠻子的帶領下,大家對柬埔寨的關注度最近有從金邊轉移到西港的趨勢。
西港作為柬埔寨海邊城市,博彩業非常發達,旅游人數眾多,房產也相應的開始水漲船高。
西港的海居房產100萬人民幣就能投資一套或者兩套,周圍配套成熟,還坐享私人海域,五星級的度假之城輕松拿收益,投資前景無可限量。
總結:
看了一波東南亞核心城市的百萬房產后,不得不感慨比國內許多城市的選擇更多,100萬人民幣既可以投資住宅公寓又能投資包租寫字樓。不管是自住還是投資,可供選擇非常多。
但是,投資人注意了!東南亞的核心區隨著這幾年人流和熱錢的涌入,以及當地經濟的飛速發展,房價也是一天一個樣。稍不注意就錯過了最佳的入場時期,所以有意向的投資人還需要及早準備,價值洼地并不會停滯等待!