“以房養(yǎng)學(xué)”趨勢升溫,真能賺錢?
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又是一年升學(xué)季,留學(xué)熱潮再度升溫,越來越明顯的低齡化留學(xué)現(xiàn)象促生海外移民和海外置業(yè)“以房養(yǎng)學(xué)”雙重需求,英國、澳洲、加拿大、美國等留學(xué)熱門目的地所有好學(xué)校附近的房產(chǎn)增值空間十分明顯,被多數(shù)投資人看好。
租房不如買房 “以房養(yǎng)學(xué)”趨勢升溫
近年來,越來越多的家長傾向于在孩子很小的時(shí)候把孩子送出國去,接受海外先進(jìn)的國際教育。為了照顧年齡小的孩子,家長往往需要去陪讀,另一方面,國外學(xué)校本身提供的校舍數(shù)量有限,并不足以滿足住宿需求,因此產(chǎn)生大量的海外租房或購房需求。
“以房養(yǎng)學(xué)”,顧名思義,是指通過在海外購買房產(chǎn),獲取穩(wěn)定的租金貼補(bǔ)留學(xué)開支,不僅可以節(jié)約租金的支出和租房的困擾,給孩子提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境,又能節(jié)約留學(xué)費(fèi)用,享受海外房產(chǎn)增值所獲的穩(wěn)定投資回報(bào)。
一些經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的留學(xué)生家庭,考慮到子女在國外租房不如買房,紛紛加入海外置業(yè)行列。
教育與投資 “以房養(yǎng)學(xué)”如何獲益?
雖然大部分家長置業(yè)海外的首要原因是為了子女教育的自主需求,但毋庸置疑,海外物業(yè)的長期資本增長前景、持續(xù)產(chǎn)生的租金收益也是吸引投資者的重要因素。只要選準(zhǔn)房子的地段,把握好房屋的升值潛力和出手轉(zhuǎn)讓的難易程度,“以房養(yǎng)學(xué)”往往能獲得巨大的回報(bào)。
以目前留學(xué)、購房、移民都非常火熱的澳大利亞為例,“據(jù)《青年參考》日前報(bào)道顯示:在澳洲租房(澳大利亞大學(xué)為3年制,住宿費(fèi)按周結(jié)算),租房費(fèi)用按最便宜的300澳元/周計(jì)算,留學(xué)3年的總租金為4.32萬澳元;居住環(huán)境更好的租金為500澳元/周的房子3年總租金更是高達(dá)7.2萬澳元。
如果提前到澳大利亞購買房子,一部分自住一部分出租。在目前澳元不斷走低的情況下,70萬澳元在北京買不到黃金地段的房子,在澳洲卻可以買到擁有永久房產(chǎn)的一套學(xué)區(qū)房,隨便出租一個(gè)房間,就可以解決大部分的房貸需求。隨著澳洲房產(chǎn)市場特別是學(xué)區(qū)房市場的持續(xù)火爆,幾年后的投資收益更是可觀。
據(jù)澳大利亞“對話”網(wǎng)站稱,來自中國富有階層的投資者熱衷于在教育資源豐富的中產(chǎn)階級社區(qū)購房,為此不惜花費(fèi)重金。