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全球熱門購房國購房流程大盤點

發布時間:2014-12-29

國內房價居高不下,國內富豪紛紛轉戰海外市場,投資移民、以房養學等,開啟了國人投資海外房產的空前盛況,與此同時,如何海外購房,需要準備哪些材料,及適合哪些國家?是許多海外投資者們的共同疑問。

 

歐洲

【葡萄牙】

 

 

1. 簽署“購銷合同”:

  一旦賣方同意出售價格,雙方在賣方同意出售的價格下,簽署“購銷合同”,買方需要支付約10%的同意購買價格作為定金。

  2.聘請律師全程監控:

  買家決定欲購置房產后,律師會全程監控法律文件及物業等相關情況。

  3.律師獲取房產稅務文件:

  律師會從土地注冊處確認房產擁有權及欠費、抵押貸款等情況,并會要求賣家出示房產登記證明,隨后律師會在地方稅務機關獲取房產稅務文件。

  4.律師獲取房產使用許可證:

  經過以上步驟之后,律師會從當地政廳,索取房產使用許可證,在該份文件中買方可了解該物業是否有建筑許可批準。

  5.簽署授權書:

  簽署授權協議,進行房屋轉讓。
 

【英國】



  1.選擇房源:

  買家根據自身情況挑選房源。

  2.提供材料:

  買家確定交易后提供貸款所需材料。

  3.繳納定金:

  買家在繳納定金后21天內繳納房屋總價款的10%,作為房屋首付款支付給賣方律師。

  4.交付余款:

  雙方律師代表完成合同的簽訂及交換工作后,買方律師將向賣方律師支付購房款余款,完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。

  5.產權過戶:

  合同完成之后,賣方將向買方律師移交產權證書,在繳納印花稅后,申請土地所有權登記。完成登記之后,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。

大洋洲

【澳大利亞】
 


  根據購買者身份不同(綠卡、永久居民(臨時居民)或外國人),所允許購置物業的類型、手續、程序也不盡相同,非澳大利亞居民在澳大利亞投資只可購買新房(現房、期房)。
 

簡單的來說有以下幾個步驟:

  1.確定投資物業,委托具有澳洲專業資格的律師作為代理律師

  2.代理律師審查購房合同,確保買家利益

  3.代理律師確認合同條款,購房者和開發商(或中介)簽訂合同,并按規定付定金

  4.正式交割前,雙方律師代表就房屋交割事宜協商和準備,并妥善解決房屋余款交付事項

  5.交割之日,雙方律師交換合同

 

美洲

【美國】

 


 

1.在線選房:

  買家查閱房源信息

  2.溝通洽談:

  買家委托經紀人,并與其簽訂獨家代理合同,由經紀人同賣家聯系

  3.實地看房:

  在得到銀行許可貸款證明文件及通過經紀人預約后,經紀人同買家一道看房

  4.貸款預審:

  貸款購房所需準備的材料較為復雜,而辦理手續的時間會更長,一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。

  5.檢查房屋:

  驗房師在仔細查驗房屋狀況后,出具驗房報告給買家

  6.交付余款:

  買賣一旦確定,賣家會指定中介公司接受款項(款項內含一定傭金等其余費用)

  7.過戶公證:

  簽貸款文件后,準備好首付金額以及買賣各項手續費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付所有費用。

  8.房屋交接:

  在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成,通常在交易結束時收到最后明細帳,內附房產證的復印件,交易結束后約3-6個月內,買家將收到一張房產證原件,到時買家將成為房子新的主人。

  在美購房的整個交易過程中,買家與賣方都不會見面,雙方都只與經紀人接觸,充分凸顯美國購房交易制度的合理、高效。

  綜上不難看出,不管是哪個國家,購房方向都大體一致,買家在購房之前,均要經過嚴格的考察,也需律師嚴謹的審核,方能購得滿意的房產。


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