看完這些，購房移民葡萄牙不吃虧
發(fā)布時間：2015-05-21
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葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選，移民者僅需購買價值50萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。葡萄牙購房移民的申請過程、要求材料都很簡單，審批時間快。但是在葡萄牙購房移民的過程中，還有許多問題需要了解。
現(xiàn)房or期房？
以投資為目的的客戶最好購買現(xiàn)房，不要購買期房。現(xiàn)房價格可能會高一點，但會更加保險。無論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關鍵的考慮因素之一。投資者應根據(jù)該地區(qū)的人口結構、與地區(qū)配套設施的關系以及交通出行等方面判斷項目地段的優(yōu)劣。
投資or自住？
如果用于投資
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)收益相對較高。
如果用于自住
投資人首先需要考慮子女上學等實際情況，如果投資人選擇在要塞城市市區(qū)，則意味著可享受更多的教育設施、生活便利性及交通便捷等優(yōu)勢。有居住需求的投資者一般會把教育作為選房的首要因素。
如何進行房屋評估？
聘請律師
在葡萄牙進行房產(chǎn)交易，一定要委托律師進行協(xié)助，律師會幫你查詢房子有無債務，產(chǎn)權是否清晰等，安全是否有保障等等，至于新房與二手房，主要區(qū)別是價格差異。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。而新房則是發(fā)展商的公開價格，一般不會有太大問題。
關注匯率
此外，在葡萄牙購房時還要關注歐元匯率的波動情況。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。
葡萄牙購房移民的程序比較簡單，決定購買后與相關機構簽訂服務協(xié)議，后需要申請申根簽證，然后將前往葡萄牙實地考察房產(chǎn)，在考察滿意后簽訂購房協(xié)議并交付定金，在交付全款后，房產(chǎn)合同注冊便完成，可著手準備移民申請資料并遞交，后會在2-3個月左右獲得黃金居留簽證申請獲批通知，在1-2個月后可獲黃金居留簽證。
