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?為什么那么多人去日本買房?日本買房有什么好處?
專家解答:

2020年全球黑天鵝事件頻發,為抵抗經濟貿易環境的不確定性,為規避單一資產貶值帶來的縮水效應,配置避險資產已被眾多投資者提上日程。其中,日本房地產吸引了眾多投資者的目光。
 
日元為國際避險貨幣
 
日元是國際上公認的避險貨幣。每當有貿易緊張和經濟不確定的局勢發生,避險資產便會出現上漲,哪怕是在疫情面前也同理。
 
2008年金融危機,日元上漲20%
2010年歐債危機,日元兌歐元大漲10%
2020年3月9日,受美聯儲緊急降息影響,日元兌人民幣匯率漲破6.8
 
日元匯率上漲直接拉動房產增值,收到的房租現金流也會更多,購置日本房產配置日元資產,是一種有效的避險理財方式。
 
日本房價穩漲不斷
 
根據東日本不動產流通機構的統計數據顯示,在疫情最為嚴重的2月份,東京二手房成交單價上漲2.8%,房產價格大致在54.76萬日元/平米(約為3.6萬人民幣)。
 
日本經濟發達,法律健全,房價無水分,持續穩步上升。在危機面前,房產市場最為抗跌。人們投資房產大多考慮的是長遠投資,投資者不會因為危機來臨馬上賣掉,只要需求充足,整個市場就能保持穩定,投資者們也不會因為短期波動而擔心。
 
日本房產為永久產權,永久產權的最大優勢就是通過長期持有,在經濟發展紅利與房價增長中使自己實現收益最大化。 
 
日本房產前景樂觀
 
有關數據顯示,日本高GDP區域的房產,房屋出租率可達90%或以上,收益回報有保障。
 
以東京住宅為例,東京住宅價格相當于北京的7成左右,投資成本較低且回報率相對穩定,不算房屋升值率,東京的長租回報比基本在5-6%之間,短租回報率穩定在7-8%之間。而對于地段較好的民宿,可以達到10%的收益。
 
日本房產的高含金量還體現在它的市場前景,日本國際化程度高,是熱門的旅行、移居、留學城市。此外,奧運會、世博會、G20、夢洲賭城等國際項目齊聚日本,都將推動日本房產的保值增值。
 

發布時間:2020-06-15

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