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最全︱西班牙購房移民稅費(fèi)常識

發(fā)布時間:2016-04-12

 

西班牙購房移民現(xiàn)在已經(jīng)成了移民者首選的移民方式和移民國家,在中國買房子要交房產(chǎn)稅,在西班牙是否也存在一樣的情況呢?西班牙購房移民稅費(fèi)是多少呢?

 

永銘國際】介紹,西班牙購房移民政策與葡萄牙相似,均為購買50萬歐元以上房產(chǎn),即能夠獲得全家在西班牙的居留權(quán)。選擇西班牙移民,可以享受宜人的居住環(huán)境,盡享歐洲一流教育、自由通行歐洲申根國家、高品質(zhì)生活等等,購買西班牙房產(chǎn),在辦理手續(xù)時需繳納7%-10%左右的交易稅,以及1%的房屋登記費(fèi)。在歐洲,出租自持的房屋需要交納一定比例的所得稅。

 

 

西班牙買房移民稅費(fèi)常識

 

1. 新住宅:要交IVA,不同的房子稅費(fèi)不同,政府資助的官方保障性住宅(VIVIENDACIONPROTECCION OFICIAL)4%;一般住宅10%;住宅所有的車庫(每套住宅限兩個車庫)與住宅所交稅費(fèi)相同;單獨(dú)賣的車庫加IVA21%;

 

2. 二手住宅:轉(zhuǎn)讓稅7%;

 

3. 多子女家庭買房:多子女家庭買房在納稅上有一定的優(yōu)惠,只需付4%左右的稅費(fèi)。

 

其他費(fèi)用:

 

1. 如果有銀行貸款,則需另交一份稅,除非是承接原房東的貸款,無需再交;

 

2. 房屋買賣前如要估價(一般二手房需要),則每個估價公司收費(fèi)不同,約在300歐元左右;

 

3. 公證費(fèi):如果有貸款,則需要做兩份公證,一份買賣公證,另一份是與銀行簽的貸款公證。具體數(shù)值按買賣成交金額計算;

 

4. 房產(chǎn)登記費(fèi):具體金額根據(jù)買賣成交金額計算;

 

5. 手續(xù)費(fèi):在公證書簽署后還有一系列的手續(xù)要辦——到稅務(wù)局交稅、到房產(chǎn)登記局過戶、公證書登記并交稅、到大區(qū)政府辦理相關(guān)手續(xù)等。這些事務(wù)一般由公證處的合作伙伴,某一個事務(wù)所(gestoria)代辦。他們收取代辦費(fèi),一般在200至400歐元。

 

備注:

 

法律文件稅(公證書登記):根據(jù)面積和買賣成交價計算,在0.2%-1%之間。

 

 

50萬歐元稅費(fèi)示例,全部按稅費(fèi)最高值算

 

一套50萬歐元二手房產(chǎn),具體稅費(fèi)如下:

 

印花稅: 2% 10000 歐元

過戶稅: 10% 50000 歐元

不動產(chǎn)稅: 1.1% 5500 歐元

房產(chǎn)注冊費(fèi): 1%為 5000 歐元

公證費(fèi): 800 歐元

律師費(fèi): 1%左右5000 歐元


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