11月悄然來臨，隨之而來的還有一股帶著冬意的寒風。

 

可對于整天猶如在“仙境”城市生活的我們來說，寒意的風肆意的吹，生死之間盡是懸浮在四周的有“毒”顆粒。（一呼一吸之間即為生命之長度。）

 

能想象嗎？天空霧蒙蒙的，看不清遠方是什么，裹著大衣開啟混沌的一天。甚覺藍瘦，甚是香菇！

 

然而在遠在歐洲的西班牙，這個足球王國，卻是截然不同的景象——欣欣向榮、陽光明媚、一片朝氣，房地產(chǎn)市場更是蒸蒸日上。

 

 

新出爐的2016年1-10月份西班牙購房移民投資大數(shù)據(jù)，可以說給國內(nèi)的投資者樹立了一個海外置業(yè)風向標。哪些省的國人最偏愛西班牙的房產(chǎn)，最愛哪類型的房產(chǎn)？接下來，一起跟著數(shù)據(jù)走一遭。

 

 

從數(shù)據(jù)可以看出，超過80%的中國人在西班牙購買的是商鋪和公寓型的房產(chǎn)。西班牙的投資屬性立刻彰顯，下面給大家簡要分析下為何西班牙的房產(chǎn)如此受追捧：

 

商鋪投資屬性

 

①以巴塞羅那為例，帶租約的商鋪只繳納1.8%的印花稅和幾千歐的各種雜費。

 

②西班牙的商鋪收益率平均能到每年4.5%，高的能到6%或7%，如此高額的收益，勢必已成為投資者眼中的絕佳選擇！

 

公寓投資屬性

 

①房價水平低。普通公寓，50萬歐元能在西班牙購買很多套，精裝修、設(shè)備齊全、可直接入住，地段也好。如果是獨棟別墅，可以購買一套。想想國內(nèi)日漸高漲的房價，買幾套是不可能的。

 

②可自住。自住可滿足后期轉(zhuǎn)永居的居住要求，同時如果子女要在西班牙讀書，有一套公寓簡直“神助攻”。待日后獲得永居身份，還可將房產(chǎn)出售，坐享房產(chǎn)保值或增值以及移民福利等多重收益。

 

③可出租。就算投資人不自住，還可以選擇出租，西班牙房屋的出租需求高，租金收益大約為總房價的4%-5%/年。

 

 

從上圖可以看出，投資西班牙房產(chǎn)的投資人以北上廣為投資主流，三個城市的比重占到了所有投資人的60%；但另外一些地區(qū)也不可忽視，比如山東、湖北、河南這些地區(qū)，以及江浙地區(qū)都有大量潛在的西班牙投資人群。

 

那么這些投資人都屬于哪些行業(yè)呢？

 

可以看出，金融貿(mào)易、房地產(chǎn)行業(yè)的西班牙投資者，占到了幾乎半數(shù)。然后是TMT行業(yè)，即：電信、媒體和科技（Telecommunication，Media，Technology）行業(yè)，TMT包括這幾年甚囂塵上的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)；其中，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不斷出現(xiàn)造富奇跡，讓這個行業(yè)的高凈值人群投資西班牙變得很容易理解。

 

那么這些投資人在其企業(yè)都屬于什么職位呢？

 

西班牙投資者的行業(yè)分析以企業(yè)主以及企業(yè)中的高級白領(lǐng)、高級經(jīng)理為多數(shù)，與去年差別不大；這類高凈值的投資人屬于西班牙購房的主要投資人群。

 

看了這么多，您的心中有何想法？西班牙購房熱是2016持續(xù)升溫的話題，從西班牙土地局持續(xù)發(fā)布出來的數(shù)據(jù)也可以看出：

第一季度房價△

第二季度房價△

 

第二季度房價比第一季度增長了2.2%，巴塞羅那城市的房價漲了6.4%左右，細分其他城市，均有漲幅。

 

從2014年以來，西班牙房價一直呈上漲趨勢；2016年第二季度與2015年第二季度相比，房價增長了7.5%；按此趨勢，預(yù)計2020年西班牙房價會漲到2007年的峰值，而巴塞羅那地區(qū)房價峰值將會提前1年到達。

 

 

西班牙房屋類型多樣，能滿足中國投資者不同的喜好和需求，例如有便宜的房子、豪宅、別墅或者其他的建筑物，如倉庫、酒店等，無論怎么樣的物業(yè)都將幫助外國投資者在西班牙開創(chuàng)事業(yè)和生活。

 

在全球不確定性加劇的情勢下，配置海外資產(chǎn)刻不容緩。隨著西班牙經(jīng)濟回暖，其房價也正以逐年遞增的趨勢快速發(fā)展，國內(nèi)的潛在意向投資人不斷地增長，在供需差距加大之前，有意在海外置業(yè)的投資人需找準時機，及時出手！