西班牙馬德里房?jī)r(jià)增長(zhǎng)4.2% 投資量增長(zhǎng)98%
發(fā)布時(shí)間:2016-01-15
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如今西班牙房?jī)r(jià)正值止跌回升之際,首都馬德里的房產(chǎn)自然成為西班牙移民投資的寵兒。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,馬德里的房?jī)r(jià)自2014年第二季度以來(lái),一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),2015年平均房?jī)r(jià)達(dá)到40.5萬(wàn)歐元/套,相較于2014年度的38.8萬(wàn)歐元/套,增長(zhǎng)率達(dá)4.2%,并且隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,2016年這一數(shù)字還將繼續(xù)上揚(yáng)。
據(jù)2014年和2015年世界房產(chǎn)投資者最愛的投資城市調(diào)查結(jié)果顯示,西班牙馬德里排名第6,僅次于倫敦,東京,舊金山,悉尼和紐約。2014年至2015年期間馬德里投資量增幅驚人,投資量增長(zhǎng)了98%。從2014年第三季度到2015年第二季度這短短一年間,馬德里房產(chǎn)價(jià)格已從2700每平上漲到2900每平,進(jìn)入置業(yè)投資最佳時(shí)期。
西班牙房產(chǎn)登記處的報(bào)告指出,越來(lái)越多的買家選擇現(xiàn)在進(jìn)入市場(chǎng),而不像之前采取觀望態(tài)度,一味等待價(jià)格下跌。由于低利率、住房負(fù)擔(dān)能力改善、抵押貸款條件更好及國(guó)外對(duì)西班牙房地產(chǎn)需求持續(xù)等因素,西班牙房?jī)r(jià)將出現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。其中首都馬德里的房屋需求相比其他地區(qū)更為強(qiáng)烈。
相關(guān)人士指出,西班牙馬德里等地的房屋購(gòu)買數(shù)量的增加,主要?dú)w功于西班牙近年來(lái)推出的投資移民法案,該法案鼓勵(lì)外國(guó)人通過購(gòu)買西班牙當(dāng)?shù)貎r(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)來(lái)獲得西班牙居留身份。由于西班牙同屬申根國(guó)與歐盟國(guó),申請(qǐng)人獲得西班牙居留身份后,可獲得歐洲26個(gè)國(guó)家免簽通行的權(quán)利。知名移民機(jī)構(gòu)【永銘國(guó)際】特別指出,購(gòu)房移民西班牙,僅需申請(qǐng)人一人購(gòu)置移民要求的房產(chǎn),即可一家三代移民西班牙,享受西班牙優(yōu)厚的國(guó)家福利。
目前,西班牙投資移民項(xiàng)目正吸引大量外國(guó)人前往西班牙購(gòu)置房產(chǎn),具備投資價(jià)值的馬德里、巴塞羅那等地尤其受到歡迎。
如今外國(guó)投資者在西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)上投資已接近總量的10%,在一些沿海地區(qū)如馬略卡島或者巴塞羅那北部,外國(guó)投資者占購(gòu)房者總量的50%-60%;在所有國(guó)際買家中,中國(guó)投資者占到總數(shù)的4%。在所購(gòu)房屋類型上,外國(guó)人購(gòu)買西班牙奢侈品新房的比例有明顯增加。
購(gòu)房移民西班牙,為何如此受投資者歡迎?
1、從投資的角度來(lái)看:
西班牙的制造業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達(dá),有“旅游王國(guó)”美譽(yù),有固定租房需求,出租收入高;西班牙的房屋及土地都是永久性產(chǎn)權(quán),永久地契,世代相傳;以歐洲較低價(jià)格買到超豪華魅力房產(chǎn)是件非常劃算的事情;西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖,投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低,正是置業(yè)西班牙的大好時(shí)機(jī)。
2、從歐洲移民的角度來(lái)看:
西班牙購(gòu)房移民性價(jià)比高。一人申請(qǐng),全家獲得西班牙居留身份;申請(qǐng)無(wú)居住要求,每個(gè)居留期登陸一次即可;條件寬松,無(wú)語(yǔ)言、學(xué)歷、經(jīng)商管理等要求;辦理周期快,流程簡(jiǎn)單。