【用數(shù)據(jù)說話】中國人成西班牙“黃金移民”第二大主力
發(fā)布時(shí)間:2016-03-01
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2013年年底,西班牙政府通過“買房換居留”政策,希望能夠通過此舉吸引更多的投資,并盤活房地產(chǎn)市場,助力西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。
如今兩年過去,“買房換居留”政策取得了出人意料的成功。從一系列數(shù)據(jù)來看,中國“黃金移民”為西班牙“買房換居留政策”的成功做出了巨大的貢獻(xiàn)。
據(jù)西班牙國家統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì),從2013年年底政策實(shí)施,到2015年12月31日,共實(shí)現(xiàn)了1189筆“買房換居留”的交易。其中共有363筆交易是中國人所進(jìn)行的,金額為26,800萬歐元,占了交易總額的30.5%,僅次于俄羅斯購房者。
西班牙在“買房換居留”政策實(shí)施后的兩年中,共對中國人發(fā)放了337個(gè)“黃金投資簽證”,低于中國人的購房交易數(shù)量363筆。這意味著有不少獲得投資簽證的中國人購買了至少兩套以上的房產(chǎn)。
在平均每筆購房交易的房價(jià)上,中國人同樣也是名列前茅,購房平均價(jià)為749,000歐元,均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西班牙政府50萬歐元的購房門檻。
中國購房者“壕氣”沖天 偏愛巴塞羅那
不僅在“買房換居留政策”的實(shí)施中,中國人是做出貢獻(xiàn)的主力,就是在西班牙整體房地產(chǎn)市場的買賣中,包括旅西華人在內(nèi)的整體華人,在買房的外國人中,也是名列前茅。
據(jù)西班牙統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)近期所公布的數(shù)據(jù),在去年第四季度,外國人在西班牙的購房數(shù)量占了房屋交易總量的14.38%,創(chuàng)歷史新高。其中,英國人、法國人、德國人、瑞士人、比利時(shí)人、意大利人和中國人都是位列前幾位的外國購房者。而在非歐盟居民中,中國人則位列第一,占了西班牙整個(gè)購房交易額的0.55%,以及外國人購房交易額的3.88%。
該數(shù)據(jù)還顯示,“買房換居留”的“黃金移民”偏愛風(fēng)景優(yōu)美的地中海濱海城市。中國投資客的首選是巴塞羅那。巴塞羅當(dāng)?shù)乇?ldquo;黃金移民”買走的房產(chǎn)達(dá)到了490間。其次是馬拉加和馬德里,分別賣出了211和183套用來“買房換居留”的房產(chǎn)。
購置房產(chǎn)方式多樣 旅游房產(chǎn)、學(xué)區(qū)房大受歡迎
在投資購房時(shí),中國人通常喜歡選擇靠近市中心、知名旅游區(qū)和大學(xué)集中區(qū)的住宅。
一方面是作為外來投資者,他們都希望自己的房子在將來能有較大的升值空間,或可以較為便利地租出去;另一方面也是由于很多“買房換居留”的中國投資客都是為了孩子將來的教育和發(fā)展來到西班牙的,所以在選擇房子的時(shí)候,他們會特別青睞大學(xué)附近的房子。
近年來隨著到西班牙留學(xué)的中國學(xué)生的增多,一些在大學(xué)附近買房的中國投資客,發(fā)掘了房產(chǎn)的另一項(xiàng)優(yōu)勢,可以借著同胞的優(yōu)勢,把房子租給初來西班牙面臨著住宿問題的中國留學(xué)生,讓自己的投資立刻產(chǎn)生收益。
在西班牙買房的中國人中,也有很大一部分以經(jīng)營房產(chǎn)為目的,專門在西班牙非常知名的旅游區(qū)購買多間房產(chǎn),然后立刻用來對外出租。
會舉行“奔牛節(jié)”的潘普羅那、會上演“法雅節(jié)”和“西紅柿”大戰(zhàn)的瓦倫西亞、每年都要舉行博覽會的塞維利亞,以及加迪斯、特內(nèi)里費(fèi)、拉斯帕爾馬斯等較為知名的旅游城市的房產(chǎn)是他們的主要投資標(biāo)的。
除一次性買房之外,有的中國買房客還會漸進(jìn)式投資。先以購房移民的方式獲得西班牙合法身份后,再在其他區(qū)域購置房產(chǎn),以期房產(chǎn)增值。一些中國投資買房客還將目光投向了酒莊等地產(chǎn)。
如今,中國買房客的購買力讓西班牙人大開眼界。對于中國投資者,西班牙房地產(chǎn)界的人士在表示印象深刻以外,對更多中國買房者的到來,寄予了厚望。在西班牙政府已經(jīng)放寬了有關(guān)“黃金居留”政策的情況下,他們?nèi)韵M軌蜻M(jìn)一步松動政策,降低購房金額的門檻,讓更多的中國人能夠置業(yè)西班牙。