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西班牙房價一路高歌猛進,你會再次錯過這個風口嗎?

發(fā)布時間:2018-04-10

不動產(chǎn)投資一直是中國投資者最為喜愛的投資方式之一,遠在地球另一端的西班牙,其房地產(chǎn)近年來的投資潛力為全世界投資人所看好。自2017年以來,西班牙房價一路高歌猛進,漲幅為5%,達十年來之最。

 

 

 

交易量上漲趨勢喜人

根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2017年,西班牙房地產(chǎn)交易量達到464423,比去年增加了14.6%,達到2008年以來最好水平。西班牙房地產(chǎn)市場連年回暖,2015年交易量比前一年上漲11.1%,2016年則上漲13.6%。其中,交易最活躍的大區(qū)是安達盧西亞,2017年共有89337次交易,緊隨其后的是加泰羅尼亞(76369)、馬德里(70203)和瓦倫西亞(68512)。

 

房價漲幅可觀

從各大區(qū)來看,馬德里每平米均價達到了2354.9歐元,比房地產(chǎn)泡沫破滅時的最低點上漲了17.4%,基本恢復至危機前水平。房價同樣較高的巴利阿里群島,目前均價2205.4歐元,上漲了18.2%。加泰羅尼亞地區(qū)盡管政局不穩(wěn),拖累房價,還是達到了1892.6歐元的均價,上漲了14.4%。此外,巴斯克地區(qū)盡管房價較高,每平米均價達2387歐元,但是上漲動力不足,僅上漲了1.3%。

 

此外,瓦倫西亞、納瓦拉、安達盧西亞和埃斯特雷馬杜拉等大區(qū)漲幅也均在3%上下。尤其是埃斯特雷馬杜拉,盡管上漲幅度不小,但是均價仍為全國最低的866歐元。

 

從城市來看,均價最高的是圣塞巴斯蒂安(3437.3歐元),上漲了14.8%;排名第二的是加泰羅尼亞北部市鎮(zhèn)Sant Cugat del Vallès,均價3060.5歐元,上漲34.1%;此外,巴塞羅那均價3053.6歐元,上漲28%;伊比薩島北部Santa Eulària des Riu均價3004.9歐元,漲幅41.4%;馬德里均價2861.5歐元,漲幅20.6%。

 

房屋租賃市場火爆

據(jù)房屋租售網(wǎng)站Idealista統(tǒng)計,至少得有24332歐元的存款,才能在馬德里房價較低的San Cristóbal區(qū)買得起一套兩居室的房子。這些存款主要用來支付購房首付及手續(xù)費。西班牙銀行為購房者一般提供房產(chǎn)總價80%的貸款,購房者需自己支付20%的首付,再加上房產(chǎn)總價10%左右的各項手續(xù)費。

 

許多跡象表明西班牙經(jīng)濟好轉(zhuǎn):失業(yè)率下降,退休工資提高等。然而,在人們還沒來得及高興時,另一個新問題出現(xiàn)了,層層攀升的房價令年輕人措手不及。據(jù)西班牙青年委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,年齡在25-29歲之間的年輕人41%離開父母獨自居住,也就是說,西班牙59%的30歲以下年輕人仍與父母住在一起。

 

目前西班牙選擇獨自居住的年輕人僅占15%,情侶同居則占30%。與此同時,由于大量年輕人支付不起首付或無法貸款,合租房則成為很多年輕人的首選。據(jù)統(tǒng)計,16-29歲年輕人里,男性選擇合租占總?cè)藬?shù)23%,女性則占17.25%。在25-29歲年輕人中,近有10.6%的年輕人擁有獨自的房產(chǎn),并且沒有貸款,另外有11.3%的年輕人則免費居住在親屬的房屋內(nèi)。年齡在30-34歲的人群里,貸款購房的占40%,另有40%選擇長期租房居住。

 

隨著房價升溫,許多在2010年至2013年期間出租的房屋現(xiàn)在也放出來出售,而大量年輕人由于支付不起30%的首付不得不選擇租房,導致租房市場的價格幾年來持續(xù)高漲。

 

從官方的權威數(shù)據(jù),我們不難看出西班牙房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展?jié)摿?。獨具投資眼光的你,還在等待什么呢?


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