關于西班牙買房移民，除了50萬歐元的購房門檻外，你還了解多少呢？很大一部分中國投資者都認為海外房產(chǎn)市場和中國房產(chǎn)市場的規(guī)則差不多，其實不然。最大的區(qū)別莫過于大部分海外房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權，而國內(nèi)房產(chǎn)僅為70年產(chǎn)權。除此之外，還有很多迥異的地方。因此，永銘國際建議投資者，無論是購買西班牙房產(chǎn)還是其他國家的房產(chǎn)時，首先要了解的就是當?shù)氐姆慨a(chǎn)稅收，投資環(huán)境等等。幾年，永銘國際就和大家一起簡單聊一聊西班牙購房后，那些需要繳納的稅費。

 

 

 

西班牙購房移民，需要支付的房產(chǎn)稅費主要有增值稅、印花稅和財產(chǎn)稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產(chǎn)每年所需要繳納的費用。

 

房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費

1、增值稅/轉讓稅

個人在出售房產(chǎn)時需要要付出財產(chǎn)增值稅 (Capital Gain Tax)，為房產(chǎn)凈增值的18%,這個基數(shù)計算有很多因素影響，如持有房產(chǎn)的年限，持有期間的修繕費用，每年的物價指標等，在此不再詳細解答。 需要注意的是，如果您出售房產(chǎn)時為非西班牙居民，您的買家有義務預扣房價的3% (withholding tax)預扣稅交到西班牙的稅務部門。

 

房產(chǎn)類型不一樣，新房所需繳納的增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。

 

而二手房繳納的房產(chǎn)轉讓稅，西班牙各個城市之間均不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。

 

2、印花稅

印花稅的稅率多少要看地區(qū)。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。

 

3、購房律師費

約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為準。

 

維護房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費

1、年度房產(chǎn)稅

年度房產(chǎn)稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據(jù)各個城市的市政價值在此區(qū)間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。

 

2、財產(chǎn)稅

如果購買的房產(chǎn)較貴，政府會收取財產(chǎn)稅。當在西班牙所擁有的總財產(chǎn)超過70萬歐元時(巴塞羅那地區(qū)為50萬歐元)，超過的部分需繳納財產(chǎn)稅，約為0.2-2.75%。

 

3、稅務代表費

大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但建議西班牙購房移民投資人最好選擇稅務代表，因為西班牙所涉及的稅種很復雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，并直接關系到您的身份能否順利延簽。

 

4、物業(yè)管理費

根據(jù)客戶購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費各不相同，大致為600歐元/年。

 

除了以上這些要繳納到政府部門的稅費外，在西班牙生活的一些開支也是不可避免的，例如小區(qū)物管費、城鎮(zhèn)稅（垃圾費）、水電費、話費、網(wǎng)費等等。