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又一歐洲國家移民變政,希臘移民政策收緊還能醞釀幾時?

發布時間:2018-05-23

歐洲一直是全世界移民甚者夢寐以求的移居之地,也許正是因為有太多的申請人蜂擁前往歐洲,歐洲各國的移民關停的關停,收緊的收緊。近日,塞浦路斯移民局傳出消息,從2018年開始,塞浦路斯投資入籍計劃每年將限定發放700個名額。政策收緊,除了出于移民局審案壓力的因素考慮外,更多的是由于移民國本身經濟的正面發展,當一個國家對于新移民投資的需求持續下降的時候,也是該國移民政策收緊的時刻。

 

 

說回到希臘。希臘擁有世界上最長的海岸線,長約1.5萬公里,3000多個島嶼星羅棋布于愛琴海和地中海中。希臘不乏名勝古跡,如雅典衛城、德爾菲太陽神殿、奧林匹亞古運動場建筑群、阿波羅宗教城、埃皮達夫羅斯露天劇場等。美麗的風光和古老的文化每年吸引了眾多游客前來。

 

前景無限的,不僅是希臘的旅游業。希臘作為我國“一帶一路”倡議的海上絲綢之路要塞、歐洲門戶,與我國的密切合作和經濟發展前景不容小覷,中國各路資本紛紛把希臘作為進入歐洲的重要支點。

 

2016年7月,最大港口比雷埃夫斯港被中國海運企業中遠集團收購。2017年6月,中國國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司24%股權。此外,民營投資公司復星集團也將參與雅典機場舊址的大規模重新開發。隨后,萬達、阿里也不甘寂寞,頻頻“試水”希臘市場,掀起希臘投資狂潮。以基礎設施為中心,中希兩國的聯系不斷加強,房地產市場也不例外。近兩年,希臘買房移民一直備受中國投資者的青睞,原因在于希臘房地產市場現階段是個難得的價值洼地,未來升值潛力極大。

 

從投資角度出發,當前希臘房地產市場具有“兩低優勢”:歐元匯率處于歷史低位和希臘房價處于歷史低位。隨著希臘經濟的不斷復蘇,其房產投資的潛力也在不斷提升。此時正是把握“兩低優勢”抄底希臘房產的好時機。2017年11月,來自中國的買家,一次性在雅典入手100套公寓,可見其對希臘房地產走勢的高度認可和篤定!

另外,有報道稱,希臘政府正考慮在2018年啟用一項新的希臘房產稅政策替代現行政策。該項新政策計算征稅的基礎不僅考慮納稅人的希臘房產價值,同時還考慮其房產年收益。

 

目前,希臘房產稅費相對較多,購買時需繳納11%的房產稅,加上增值稅等稅種,總稅費可達總價的20%-30%。持有希臘房產,投資者每年需要繳納的房產稅稅率為0.1%,200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。按照現行政策,希臘政府每年的房產征稅高達26.5億歐元。新政策由于包含當財政盈余目標達到后,將給予一攬子減稅的措施,因此預計每年將比現政策少征收10億歐元左右。此外,希臘房產稅政策的調整,買房移民的投資人同樣受益。不僅可降低投資人的購房成本,還可能刺激希臘房產市場的繁榮。因此,越來越多的中國投資者將目光放在了希臘。

 

可以預見的是,希臘房地產市場的火爆程度正在與日俱增,而那股刮遍歐洲的政策收緊秋風,何時吹到希臘,我們不得而知。也許,我們能做的,就是趁著變政在醞釀的前夕,抓緊機遇,盡快推進希臘移民計劃。


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