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房地產稅即將來襲,還不抓緊配置海外房產嗎?

發布時間:2018-06-21

 

據央視6月17日報道,全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,我國不動產登記體系進入全面運行階段。

 

 

自然資源部的統計顯示,目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口,8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

 

新聞一出,網友紛紛驚呼:房價要跌了!房產稅要來了?....這種解讀正確嗎?“全國不動產登記信息管理基礎平臺”的聯網運行,將給樓市帶來什么影響?

 

小銘從三個層面進行解讀

 

其一,通過全國住房信息聯網,可以摸清樓市家底,弄清房地產的基本面。

 

任何一名中國公民,其名下擁有的中國(不含港澳臺地區)已經確權的不動產(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都將被自然資源部的系統看得清清楚楚。

 

所以,自然資源部一定掌握了海量“爆炸信息”:比如每個城市里擁有房產最多的人是誰,房屋市值最高的人是誰,在炒房中獲得銀行貸款總額最多的人是誰等等。

 

通過這個系統,自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子,其中住宅占多少,住宅有多少套,總面積是多少,這個城市的住宅是否已經過剩。

 

其二,“以人查房”在技術上不再存在問題,房姐、房叔或將無所遁形。不過,技術上沒有障礙,并不意味著實際上沒有障礙。

 

首先,“以人查房”并非人人可查,想要以此起到監督作用并不現實;其次,能否用于反腐,要看財產公示是否落實到位。

 

其三,全國住房信息聯網,為房地產稅提供了基礎技術儲備。但如何開征、何時開征、對誰開征,仍舊存在懸念。

 

開征房地產稅再無障礙

 

房地產稅想要順利開征,必須掃清一系列的技術障礙:住房信息聯網、分地區立法和統一稅收監管。

 

如今,這三大技術障礙都已不復存在。

 

 

一則,全國住房信息聯網之后,每個家庭在全國有多少套住房,有多少用于自住需求,有多少屬于投資和投機,都將一目了然,這為房地產稅的開征提供數據儲備。

 

二則,今年通過的根本大法,明確賦予所有“設區的市”以地方立法權,這為房地產稅分城市分區域征收提供可能。畢竟,地方發展不同,樓市泡沫程度不同,居民承受程度不同,房地產稅只可能“因城施策”。

 

三則,就在幾天前,國地稅合并邁出步伐。國地稅合并的最大意義,還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余,而是統一稅收監管,為個稅、房地產稅的征收鋪路。

 

所以,從技術層面來說,開征房地產稅已經沒有太多阻礙。當然,房地產關乎的不只是技術,它還需要經濟社會層面的認可。

 

房地產稅離落地還有多遠?

 

技術障礙不復存在,財政需要極為迫切,社會情緒有所變化,看起來萬事俱備,只欠東風,那么房地產稅離落地還有多遠?

 

首先,根據稅收法定原則,房地產稅,必須經過立法審議的一系列過程。如果房地產稅今年就開始征求意見,那么從出臺意見稿到正式實施,也要不了多少時間了。

 

其次,房地產稅要想順利推進,需要一個穩定的房價環境。現如今中央堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,說明樓市后期將會以“穩”為主,那么,房地產稅的落地在接下來的時間里會繼續推進。

 

房產稅的出臺,無論是自住、投資,勢必會影響很多人。

 

適時減持國內房產進行海外投資

 

200萬,在北京付首付還是購買海外房產并一家三代擁有永居身份?

 

有這樣一個笑話想必各位都聽過,有人買彩票中了500萬,記者采訪問他打算怎么花這500萬,他說先在北京郊區買套房。

 

記者繼續問,那剩下的呢?

 

他回答道:剩下的慢慢還。

 

手握500萬都尚且如此,那200萬能干什么呢?

 

 

200萬=海外房產+三代永居身份+海外優質生活福利+孩子國內外名校跳板

 

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