在希臘購房即可移民,這樣的好事可能真的不多了
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隨著希臘本土經濟的強勢回暖,可觀的投資前景吸引了眾多國際投資者前往希臘掘金。
希臘二手房成為“香餑餑”
希臘當地的房地產公司日前發表市場調查報告指,稅收和雜項收費過高影響投資者購買希臘新建房屋的意欲,相比之下,希臘二手房的市場競爭力則大得多,成為市場中的“香餑餑”。
據《每日報》消息,該報告指出,在希臘購買一間新建房屋,需要負擔稅務和其它雜項的額外成本相當于房屋原始價格的30.2%。其中主要原因是,根據希臘法律規定,在2006年1月后獲發建筑許可證的房屋在交易時需要繳納增值稅24%。高昂的費用令買家對希臘新建房屋望而卻步。
與此同時,希臘二手房的交易只需要承擔3%的房屋轉讓稅,整個交易過程的額外成本不超過8.2%。這樣的成本費用在地中海國家中頗具競爭力。
投資者以較低的價格購入二手房之后,經過翻新、裝修之后改變用途獲得收益。不少投資者認為希臘市場是一個發展中的市場,其蓬勃發展的旅游業會帶動房產市場,具有較高的收益前景。因此,相對其他國家,希臘市場也被認為有著更多的投資機會。
漲價、排期即將到來
9月初,希臘駐北京使領館曾短暫暫停過48小時POA授權的預約與簽署。這也是希臘黃金簽證政策實施以來,使領館第一次出現授權POA的緊急暫停的情況,讓國內的投資人第一次感受到了緊迫感。
POA授權:POA,全稱Power Of Attorney,是指客戶授權給律師,操作各種購房、移民相關事宜而簽署的文件。由于希臘的申請量驟增,影響整體辦理速度。此前,希臘的辦理周期為4-6個月,而現在辦理周期延長至6-8個月。說“排期”未免夸大,但隨著投資人的增多,“排隊”也將隨之而來。
在越來越受歡迎的同時,希臘當局正考慮在其它領域擴大“黃金簽證”的發放范圍,目前相關法案已經被提交到議會進行審議。其中提到了投資門檻,例如在希臘銀行中定期存款超過40萬歐元、在信貸機構購買40萬歐元以上的政府債券等等。
這些方式無疑是提高了投資門檻,而25萬歐元購房還是其中較低的投資額,這也是最近吸引大量投資人的原因之一。
歐盟或將制定統一移民政策
據外媒報道,歐盟委員會歐盟個別國家開放投資移民、放寬境外移民入籍條件換取資金的做法表示擔憂。并表示歐盟很有必要改觀各成員國移民政策自成一體的問題,建立統一的對外移民政策和法律。
眾所周知,目前希臘僅需投資25萬歐元購買當地房產,無語言、學歷、資金來源、經商背景等要求,一人投資三代獲身份。
而一旦歐盟制定了統一的移民政策,要求勢必會更為嚴格!投資人可能面臨的將會是:資金來源調查、移民辦理時間延長、費用增加等。
隨著“黃金簽證”備受青睞以及希臘房產市場的觸底回升,投資門檻提高,是無法避免的趨勢,所以有意向辦理希臘購房移民的申請人要盡快行動。