無法“流動”的房產投資,都是炮灰!
用手機或平板電腦掃碼
繼續在永銘國際官網閱讀文章
分享給您的親朋好友更方便
購房,一方面是為了滿足剛需,另一方面,也是中國投資者最為喜愛的投資方式之一。而對投資人來說,最看重的“投資價值”的重要標準之一就是流動性。流動性是什么?如何判斷房產是否具有流動性?下面,我們就以希臘房產市場為例,一起來看看。
空置率及出租情況
要判斷一個地區房產的流動性,觀察空置率是最簡單的。當夜幕降臨,街上車水馬龍、燈紅酒綠,觀察城市住房的亮燈率,房子是否有人居住一目了然。
而出租情況則可通過租賃市場來判斷。好的投資城市,無論是它的長租市場還是短租市場都有很大的需求量。而租金回報率/租售比低于1%的地方,甚至租都租不出去的地方,要么是房地產泡沫嚴重,要么流動性極為低下。
歐洲短租需求市場最大的城市有7個,雅典和柏林并列第3,倫敦排名第7。而位于希臘的雅典是具備購房移居條件里面投資金額最低的一個
二手房成交情況
一個城市,如果二手房市場疲軟,相對應的新房市場的交易情況也不容樂觀。有大量新盤供應,但無對應二手房市場的區域,投資者一定要謹慎對待。
在希臘,像雅典這樣的重要首都城市,隨著土地資源的開發殆盡,二手房市場已經大面積地取代一手房市場,二手房交易比例高達90%以上。
房產附加值
對于在國內樓市“久經沙場”的投資人來說,小產權房一定是他們會特別謹慎對待的房產類型之一。小產權房存在一定的法律風險,難以經受樓市周期的折騰,抗風險能力弱,市場一旦轉差,層出不窮的問題往往讓投資人疲于應付。
而在希臘購房,無論公寓還是商鋪都是永久產權,房屋土地歸個人所有,世代相傳,成為一筆真正意義上的“不動產”。
而希臘房產“與生俱來”的附加值,則為其再添含金量——
· 對于外國投資者來說,在希臘購買一套25萬歐元以上的希臘房產,即可一家三代獲希臘永居;
· 獲得希臘合法身份后,可以自由暢行申根26國,對于需要頻繁跨境商旅和喜歡環游世界的投資人來說,是個很好的選擇;
· 希臘環境優美,采用歐盟標準的食品安全體系,是度假養老的好去處;
· 希臘與歐盟各國共享教育資源,若就讀國際學校,還將有機會輕松升讀英美等國本校,希臘優質的學區房在房產交易市場中往往是有價無市的存在。
... ...
綜合考慮下來,希臘雅典房產的流通性極強,投資潛力不言而喻!心動的投資人趕緊行動起來吧!