【匈牙利】購(gòu)房不知房?jī)r(jià)、稅費(fèi)怎么行?
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對(duì)于新移民來說,在匈牙利購(gòu)置房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于:匈牙利房?jī)r(jià)相對(duì)較低;無房產(chǎn)稅;房子無公攤面積(只計(jì)算室內(nèi)地毯面積+50%的陽臺(tái)面積);享有永久產(chǎn)權(quán);房子的出租回報(bào)率較高,買房實(shí)際上比租房劃算。
在匈牙利的首都布達(dá)佩斯共有二十三個(gè)區(qū),以藍(lán)色的多瑙河為分割線,左側(cè)為布達(dá),右側(cè)為佩斯!
1區(qū),老城區(qū),是布達(dá)佩斯的中心,是著名的布達(dá)城堡區(qū),布達(dá)城堡、皇宮、漁人堡都在這里。相當(dāng)于北京二環(huán)以內(nèi),故宮附近的區(qū)域,基本上房源很少。
2區(qū)、3區(qū)、12區(qū)位于布達(dá)山上,是住宅區(qū)和國(guó)際學(xué)校的所在地。風(fēng)景優(yōu)美,環(huán)境幽雅。同時(shí),布達(dá)佩斯的著名富人區(qū)玫瑰山坐落在2區(qū)。其中英國(guó)國(guó)際學(xué)校有一所位于3區(qū),一所位于12區(qū),美國(guó)國(guó)際學(xué)校位于臨近2區(qū)的郊區(qū)。布達(dá)佩斯國(guó)際學(xué)校位于十二區(qū)。房?jī)r(jià):1萬-2萬人民幣
5區(qū)、6區(qū)、7區(qū)位于佩斯,是商業(yè)文化中心,交通便利,購(gòu)物方便。多見百年老房。德國(guó)國(guó)際學(xué)校、英德雙語學(xué)校在六區(qū);李斯特音樂學(xué)院在七區(qū)。國(guó)會(huì)大廈、步行街、鏈子橋、英雄廣場(chǎng)均在這三個(gè)區(qū)內(nèi)。房?jī)r(jià):1萬-2萬人民幣
8區(qū)位華人最多的區(qū)域,亞洲中心和原四虎市場(chǎng)位于該區(qū)。房?jī)r(jià):5000-1萬人民幣
9、10、11、13、15、19區(qū)處于較外圍,房?jī)r(jià)相對(duì)較低,一手房源多。但交通購(gòu)物相對(duì)不便。匈中雙語學(xué)校位于15區(qū)。房?jī)r(jià):4000-8000人民幣
買房及維護(hù)主要稅費(fèi):
增值稅* |
購(gòu)房?jī)r(jià)格的27% 如果賣方是個(gè)人,買方不需要支付增值稅。如果賣方是公司,買方需要支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的27%作為增值稅。 |
律師費(fèi) |
購(gòu)房?jī)r(jià)格的1-1.5%. 需繳納律師費(fèi)的27%作為增值稅 |
印花稅 |
如果房?jī)r(jià)低于10億福林,印花稅是4%。 超出10億房?jī)r(jià)部分需繳納2%的印花稅,其他部分仍繳納4%的印花稅。印花稅上限是2億福林 |
外國(guó)人申請(qǐng)購(gòu)房許可印花稅 |
50000福林= 大約170歐元 |
過戶手續(xù)費(fèi) |
10000福林=大約30歐元 |
市政物業(yè)稅* |
約1200福林=4歐元/平/年,只有部分地區(qū)、部分房產(chǎn)類型、部分用途的房源征收 |
公用設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)和公寓的日常維護(hù)費(fèi)用(相當(dāng)于物業(yè)費(fèi)) |
平均大約1歐元/平米/月,根據(jù)公寓小區(qū)的設(shè)施不同,費(fèi)用也不同。 |
水電氣備用金 |
維持水電氣的正常供應(yīng)(實(shí)際水電費(fèi)花銷另計(jì)) |
注:* 非必須繳納稅費(fèi)