移民匈牙利投資還是購房?2016年匈牙利購房稅費一覽
發布時間:2016-04-27
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匈牙利雖然是歐洲的一個小國家,但是它得利的地理位置和歐洲最美首都的布達佩斯,卻吸引了不少海外投資者的青睞。據2014年全球調查結果顯示,匈牙利布達佩斯被評為歐洲經濟發展第二快的城市,當地房產也由于這個原因,價格大幅度看漲,投資前景被多數投資客看好。
有很多人受到歐洲其他購房移民國家影響,以為購買匈牙利房產就可以獲得匈牙利永久居留身份。【永銘國際】明確指出,這是錯誤的認知,目前匈牙利并未出臺購房移民法案。但即使買房并不能移民匈牙利,也有不少投資人移民匈牙利后,選擇置業匈牙利。因為擁有一座美麗的布達佩斯房產,不僅可以享受美麗悠閑的匈牙利生活,在將來也能為子女求學、家庭旅游提供便利,還能獲得不錯的投資回報。
2016年匈牙利購房稅費一覽
既然要在匈牙利購房,那么稅費問題不可避免,【永銘國際】特此整理出匈牙利購房稅費的方方面面,為投資人海外置業提供便利。
增值稅
如果賣方是個人身份,買方不需要支付增值稅。如果賣方是公司身份,買方需要支付購房價格的27%作為增值稅。部分購房價格已包含增值稅,部分沒有包含。具體情況需要詳細咨詢賣方。
印花稅
如果房價低于10億福林,印花稅是4%。超出10億房價部分需繳納2%的印花稅,其他部分仍繳納4%的印花稅。印花稅上限是2億。
遺產稅
a. 配偶繼承遺產,免收遺產稅;
b. 如果是直系親屬贈予,免收遺產稅;
c. 如果是直系親屬繼承情況,根據房產實際價值征收 5%-30%的稅;
d. 如果是非直系親屬,對于基本資產(除房產外)征收18%的稅,對于房產按照房產實際價值的50%收取。
此外,除以上稅費,關于2016年赴匈牙利買房,購房者還需知曉另有律師費(購房價格的1-1.5%)、過戶/變更房產證手續費(10000福林)、公用設施保養費和公寓的日常維護費用(平均大約1歐元/平米/月)、水電氣備用金(實際水電費花銷另計)等等。如委托房產中介出租房屋,則根據租期長短不同,費用也有差異。