中國人2000億爆買全球房產,匈牙利銷量翻10倍
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2015年中國資本投資到海外的金額高達980億美元,其中房地產的資金總額就高達300億美元,是2014年的2倍,占比更是達到了全年投資額的30%。
八月早些時候,中國政府釋放出允許貨幣貶值的信號,隨后,股市連跌數日。盡管人民幣在海外的購買力有所削弱,但這并未影響中國買家海外投資置業的步伐。有跡象表明,由于富豪人士及資金充裕的公司希望尋求海外穩定的避風港,為其資金提供庇護,中國買家在海外投資房市的熱情有增無減。
據調查發現,中國買家已經成為澳洲房市投資的第二大來源,2013-2014年間期間,中國買家在澳洲房地產市場的總投資額達到124億澳元(約89億美元)。
2015年中國投資人超越加拿大,成為美國房市最大的海外買家,中國買家在美置業的投資額占全部海外買家的16%。
伴隨著海外置業的火熱興起,全球資產配置的步伐也逐漸加快,人們為了子女教育、生活環境、生意便利等因素舉家遷往國外。歐洲是中國高凈值人群移民海外持續關注的目的地,近年來,匈牙利更成為登陸歐洲的最快入口。
有人說北上廣深隨便賣掉一套一室的房子,都可以在歐洲買一套市區的大房子,比如在匈牙利買下三室一廳永久產權的公寓,這到底是噱頭還是真知灼見,跟隨小銘去探個究竟!
盡管布達佩斯的房價還在繼續上漲,很多外國投資者依然在大量購買這里的房產。2/3的外國投資者來自歐盟以外的國家,他們尤其偏好市中心的房產。在這些來自非歐盟國家的投資者中,有一半人購買的房產在布達佩斯的5、6、7、8區。
在非歐盟國家的購房者中,最大的投資群體是中國人,他們與俄羅斯人和烏克蘭人(其中一些客戶更是一次性就買下10-12套公寓)接踵而至。
2015年,外國投資者的數量比2014年翻了一番。中國買家數量的增長尤為迅速,他們購買的房產數量是上一年的2倍。從理論上說,這可能是匈牙利政府的國債移民項目導致的,但是該項目并沒有要求新移民在匈牙利購房。而事實上,中國投資者在市中心購買房產的數量已經翻了10倍。
那么在匈牙利,中國投資人都會購買哪些房產類型呢?房產的優缺點又是怎樣呢?
歐洲古典建筑代表——磚房,多在18-19世紀左右建成。
1、墻體非常厚實,冬天保暖性能、隔音性能很好。大部分采用中央供暖,或者循環供暖機(Cirko)可提供暖氣和熱水。
2、古典建筑本身是很結實的結構,國家或者所有者都有保養和維修,保持兩三百年都沒問題。
3、不足之處是很多百年老樓年份太久,管道、電路、室內裝修、衛生間、浴室等需要翻新。
4、此樓適合比較喜歡古建筑,購房預算比較高的客戶群體。
普通的板樓
1、鋼筋混凝土框架結構和水泥板,大部分采用集體供暖、供熱水。不足之處墻體偏薄,隔熱、隔音性能比不上磚房。
2、有部分翻新過的板樓,外墻加厚到6-10厘米保暖層,樓里暖氣大小可自控,相對更節能、保暖隔熱。
3、售價比較低,適合初到者暫時過渡和預算較低的人。
布達佩斯的現代新式建筑
1、鋼筋混凝土框架結構和磚或空心磚,2000年以后建成得多。
2、大部分采用大面積落地式玻璃窗門,整體外觀新穎、現代、大氣。
3、每個單位提供可自控的中央供暖、供熱水。
4、隔音、隔熱效果要比板樓好、大部分建筑單元配有保安、地下停車場、部分樓盤還配有前臺、游泳池、桑拿房、健身房等。
5、配套設施非常完善,物業管理費也相對貴一些。
大氣豪華的別墅和庭院房
1、各種材質、各個年代建成都有,依據價格而定。分為獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅。
2、近代建造的墻體一般為30-38厘米的空心磚,外墻加上保暖層,地基為混凝土。多數為2-3層。
3、部分有地下室或半地下室,可以規劃為停車場、健身房、桑拿房、雜物間
4、地面層一般規劃為客廳、廚房、餐廳、客房。
5、房屋外圍則是私有花園或停車場、獨立的院子。
6、供暖系統有傳統的壁爐、地暖、和循環式供暖、中央供暖,都可以供應暖氣和熱水。