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購房移民怎能不關注?意大利房產稅

發布時間:2016-05-04

 

意大利在歐洲移民國中,是福利最好的國家之一,意大利慢節奏生活也是很多人向往的一種生活方式,還有意大利濃厚的文藝氣息,讓很多人為之著迷。購房置業意大利,很多投資者就會關注房產稅是怎么一回事?

 

在意大利,房地產稅由三部分構成,分別是不動產稅、房產收益稅、房產交易稅。其中,房產收益稅和房產交易稅在交易環節一次性征收,不動產稅在使用環節征收,屬于年稅范疇,每年都需要向地方政府繳納。

 

 

參照意大利公司稅,房地產投資收益稅按扣除合理費用后收益的 33%納稅,當中包括買賣房地產公司的股票。房地產交易稅由固定額和變動額兩部分組成,根據交易房屋是新房還是二手房,交易環節的稅賦計算不同:

 

(1)購買新房時兩類購房者的稅賦不同。自住購房者購買由房地產商開發的新房時,其增值稅按房價的 4%收取,而投資購房者則按10%收取,如果投資豪華住房則增值稅稅率更高達 20%;對兩類購房者征收的其他交易環節稅相同,注冊稅、地籍稅和抵押登記稅均分別為 168 歐元。

 

(2)購買二手房時兩類購房者的稅賦不同。如果投資購房者購買二手房炒房,則注冊稅按房價的 7%收取,地籍稅稅率為 1%,抵押登記稅稅率為 2%;而購買二手房的自住購房者,則可享受 3%的優惠注冊稅稅率,并只需繳納 168 歐元的地籍稅和抵押登記稅。

 

按照國家最新房產稅改革有關規定,【永銘國際】整理出意大利各地區陸續公布當地稅率公文,以供給參考。

 

 

羅馬,高檔房負擔減輕。與2012年單一市政稅(IMU)0.5%的稅率相比,如今房產稅稅率為0.25%。以一套A2級四室房為例,在2012年時需支付1060歐元,現在則降至630歐元。

 

米蘭,有子女家庭負擔加重。米蘭市政府決定將稅收抵免率定于房屋價值的0.25%,該決定將加重當地中檔房及有子女家庭負擔。以一套70平米、A3級住宅為例,無子女戶主需支付230歐元房產稅,而此前單一市政稅(IMU)僅165歐元,兩者相差65歐元;如有2名子女,差距將擴至165歐元。   

 

博洛尼亞,稅率細分23檔。博洛尼亞市政府根據房屋價值,細分為23個稅檔。比如戶主無子女,一套面積110平米、A2級住宅,需納稅547歐元,相當于兩年前水平。

 

熱那亞,稅收優惠幅度最大,但不適用于有子女家庭。以一套70平米的住宅為例,如戶主同居無子女,可享受優惠政策,減免26歐元;而同樣條件,若有2名子女,則需要比2年前多支付74歐元稅款。


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