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又一輪抄底意大利房產機會到來

發布時間:2015-10-21

2015年,由于歐元的貶值,出口將成為拉動意大利經濟增長的主要動力,同時也將逐漸帶動投資的發展,融資環境也在逐漸好轉。而隨著意大利政府勞動市場改革的效果逐漸顯現,2015-2016年間,意大利失業率也將有所下降。種種跡象表明,意大利已經擺脫了經濟衰退。

 

【永銘國際】資深移民專家說道:“在國內房地產市場動蕩不安、增速放緩、前景不明朗的情況下,很多具有投資需求的高凈值人士將目光投向了海外。”目前,歐洲已基本走出危機的陰霾,米蘭正在蓬勃地迎接2015年世博會。業內紛紛預測:2015年將是投資意大利房地產的有利時機。

 

且在意大利購房,不僅是投資這么簡單,還有機會通過購房移民意大利。意大利現今推出購房移民政策,在意大利購買30萬歐元以上的房產,即可全家申請移民意大利!

 

 

 

熱衷于出海“抄底”的中國買家最近瞄準了意大利,到底真實性如何?

 

雖然一般的投資者大多將投資聚焦于意大利的時尚產業、機械制造業以及工業設備等產業。但是,中國的投資客更加青睞意大利房產。

 

現如今中國投資客熱衷于意大利移民房產項目,這主要是基于未來升值的潛在預期。債務危機使意大利房產價值有很大程度的縮水,相比于歷史的高紀錄,羅馬地區的房地產價格已經下降了超過10%,比金融危機前還要便宜很多。如今歐洲經濟逐漸復蘇,房地產市場必然會出現復蘇的情況,早一天進入意大利將更有利于占有資源。

 

對于近期中國投資客紛紛涌入意大利選購房產的現象。意大利中介商 Asia Braschi說道,很多米蘭當地業主都想將房產或者其他業務轉手賣給中國人,他們認為讓慷慨的中國買家接手是“一件幸運”的事情。
 

“中國買家在全球都很出名,特別是房地產行業。我近期就接待了十幾個有意投資意大利房產的中國買家。”意大利房地產經紀人Violante透露。當地的房地產商非常希望有中國人來“抄底”,他們認為這將是激活當地房地產市場的方式。

 

近幾年,中國對外房地產投資規模呈現井噴式增長。房地產服務公司高力國際的一份數據顯示,2014年中國房地產海外投資達到165億美元,比2013年增長了46%。商業地產投資名列前茅,增長近50%,超過112億美元。中國的住宅開發商增加其在海外的投資配比,超過53億美元,比2013年增長了38%。而在7年前,中國對外房地產投資規模還只有約7000萬美元。

 

【永銘國際】海外房產專家說道:“在選購房產的過程中,很多中國投資客到國外遇到的大問題就是不了解國外的法律政策、生活習性、企業運作方式、金融市場等。”

 

 

 

那么,中國買家該如何將風險降到更低呢?

 

以下幾點建議供參考:

一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前,要對所投資地區的經濟、房地產發展深入了解,盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買;

二、要依靠專業人士。投資海外房產時,要挑選有經驗的律師全程陪同,并在他的協助下完成整個購房手續;

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況,海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等;

四、關注國際變化。與其他風險不同,政治風險事發突然,原因復雜,所以購房者在海外投資之前,一定要做足功課;

五、要關注匯率變化。匯率風險是目前影響海外置業大的因素之一。


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