這些年來國內(nèi)房價(jià)漲得飛起，于是這兩年，關(guān)于要開始征收房產(chǎn)稅的消息也是從來沒有斷過。

 

據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道表示，相關(guān)草案已經(jīng)初步形成，只不過實(shí)際審議時(shí)間還有待消息確認(rèn)，可能是今年底，也可能要等到2019年。

 

而根據(jù)南方網(wǎng)轉(zhuǎn)載中國網(wǎng)的報(bào)道，今年6月16日，不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。這也被認(rèn)為是國內(nèi)房產(chǎn)稅政策已經(jīng)開始“鋪路”的一大征兆。

 

目前房產(chǎn)稅具體什么時(shí)候開始征收，還是一個(gè)沒有明確答案的問題，甚至有預(yù)測認(rèn)為，至少要等到2020年房價(jià)穩(wěn)定、加息周期基本完成。但另一方面，既然房產(chǎn)稅起征只是一個(gè)時(shí)間問題，那么“如何征收”就是人們所關(guān)心的了。

 

其實(shí)大家所說的房產(chǎn)稅，屬于房地產(chǎn)類別稅收的其中之一。在2011年起已經(jīng)試點(diǎn)的上海和重慶可以看到，房產(chǎn)稅征收是有起征點(diǎn)、或者說免稅住房面積的。

 

目前房產(chǎn)稅具體什么時(shí)候開始征收，還是一個(gè)沒有明確答案的問題，甚至有預(yù)測認(rèn)為，至少要等到2020年房價(jià)穩(wěn)定、加息周期基本完成。但另一方面，既然房產(chǎn)稅起征只是一個(gè)時(shí)間問題，那么“如何征收”就是人們所關(guān)心的了。

 

其實(shí)大家所說的房產(chǎn)稅，屬于房地產(chǎn)類別稅收的其中之一。在2011年起已經(jīng)試點(diǎn)的上海和重慶可以看到，房產(chǎn)稅征收是有起征點(diǎn)、或者說免稅住房面積的。

 

那么在身為房產(chǎn)投資旺地的英國，買房有哪些稅收或者附加費(fèi)用呢？今天小銘就給大家深扒一下英國房產(chǎn)的稅務(wù)秘密！

 

 

 

首先是大家比較熟悉的“市政稅”，也就是Council tax

 

它可能是最接近前面說到國內(nèi)計(jì)劃征收的房產(chǎn)稅的英國稅收了，因?yàn)檫@也是跟住房直接掛鉤的周期性稅收。不過除了不適用于北愛爾蘭之外，英國市政稅和前面提到的中國房產(chǎn)稅的區(qū)別在于：

 

市政稅分為8類，每套房產(chǎn)的年度稅費(fèi)根據(jù)類別固定，而與實(shí)際面積無關(guān)；

 

嚴(yán)格來講，市政稅的征收對象是住客而不是房主，舉個(gè)例子：學(xué)生在英國租房就可以根據(jù)學(xué)生身份申請市政稅免稅，即使房東或其他室友不是學(xué)生也可以申請。

 

除此之外，其他附加費(fèi)用就主要是在買房過程中產(chǎn)生的一次性支出了。

 

小伙伴們比較熟悉的可能是英國購房的印花稅（stamp duty）。去年11月22日的秋季財(cái)政預(yù)算中，財(cái)相哈蒙德宣布提高英國購房印花稅的免稅標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施“在英首次購房30萬鎊以下部分免印花稅”的策略。

 

所以現(xiàn)在英國購房印花稅計(jì)算法則如下（貨幣單位：英鎊）

 

這里值得注意的是，英國首套房印花稅政策的適用范圍主要是需要投資人合法居住在英國： 比如移民英國，留學(xué)英國或在英國工作等。

 

在市政稅和印花稅之外，英國買房的其他稅收類費(fèi)用還包括：

 

地租（ground rent）：地租取決于房型（主要是居室數(shù)量）、地區(qū)等等，理論上來說每年200-2000鎊都是常見水平。

 

房產(chǎn)登記費(fèi)（land registration fee）：根據(jù)房屋類型而定，Zoople網(wǎng)站顯示，目前英國的房產(chǎn)登記費(fèi)在40至910英鎊區(qū)間。

 

房租所得稅（letting income tax）：房租所得稅本質(zhì)上是英國個(gè)人所得稅（personal income tax）的一部分，實(shí)際租金收益在征稅時(shí)需要先減去免稅成本，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)包括貸款利息還款、物業(yè)費(fèi)等等。

 

不過根據(jù)2015年前財(cái)相奧斯本頒布的新政策，2020年開始貸款利息還款不能用來沖抵房租的盈利。

 

出售利得稅（property selling tax）：雖然這項(xiàng)費(fèi)用產(chǎn)生在賣房階段，但除非你確定買來的英國房產(chǎn)一輩子不出售，那么還是要考慮它的，目前比例為凈收益的18-28%。

 

當(dāng)然還有一些其他非稅收類的額外費(fèi)用，在英國買房也必須考慮：法律顧問的律師費(fèi)與物業(yè)轉(zhuǎn)易費(fèi)、如果是貸款買房所要產(chǎn)生的貸款利息、350-1300鎊不等的房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)等等，這里就不再詳述了，畢竟還跟收費(fèi)服務(wù)方的具體規(guī)定相關(guān)。

 

不過這里還要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，英國現(xiàn)行購房政策中，海外房東（指并沒有長居英國且不持有英國護(hù)照的外國公民）可以根據(jù)實(shí)際居住國家和收入情況申請相應(yīng)的英國年度免稅額，目前長居國內(nèi)的中國公民，在英國買房可享受額度為1.06萬英鎊。

 

其實(shí)對房地產(chǎn)投資領(lǐng)域發(fā)展相對完善的英國而言，針對外國投資者的優(yōu)惠政策還真不少，同時(shí)本來稅收規(guī)定也比較成熟，自然對自助和投資者而言，都是相當(dāng)適合房產(chǎn)投資的國家。

 

這也就不難解釋，為什么脫歐之后英國房地產(chǎn)市場依然發(fā)展穩(wěn)定，上周一Halifax公布的最新數(shù)據(jù)，全英房價(jià)還剛剛在截至7月的一年間上漲了3.3%，超出經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測的2.6%！

 

 

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