當(dāng)?shù)?021年3月3日，英國(guó)財(cái)政大臣瑞吉·蘇納克（Rishi Sunak）宣布了眾人翹首以盼的年度預(yù)算案。內(nèi)含的信息，讓國(guó)際投資者，特別是海外購(gòu)房客歡欣不已。

 

5%首付購(gòu)房，印花稅延期！2021英國(guó)購(gòu)房，竟有這么多利好！

 

 

預(yù)算案中，該計(jì)劃將從今年4月開(kāi)始一直運(yùn)行到2022年12月31日，英國(guó)每個(gè)家庭都可以申請(qǐng)，申請(qǐng)的抵押貸款總額最高不超過(guò)60萬(wàn)英鎊。

 

HSBC、Lloyds、Natwest、Barclays、Natwest、Santander等英國(guó)最大貸款機(jī)構(gòu)，將開(kāi)始提供首付5%的按揭貸款，政府對(duì)余下95%提供擔(dān)保。此后，還將有更多貸款機(jī)構(gòu)加入。

 

抵押貸款將同時(shí)適用于首房買(mǎi)家和二套房買(mǎi)家，英國(guó)政府表示，如果買(mǎi)家愿意的話，他們將有機(jī)會(huì)在“至少”五年的時(shí)間里鎖定自己的貸款利率。

 

 

英國(guó)于去年7月8日推出并實(shí)施的印花稅減免政策原定于2021年3月31日結(jié)束，如今正式宣布延長(zhǎng)2021年6月30日。

 

在該政策下，英國(guó)政府將把購(gòu)房印花稅的起征點(diǎn)從原來(lái)的12.5萬(wàn)英鎊暫提至50萬(wàn)英鎊，房產(chǎn)價(jià)格中50萬(wàn)英鎊以下的部分無(wú)需繳納印花稅。

 

所以，在7月前，買(mǎi)家都可以通過(guò)這一政策獲取較大的印花稅優(yōu)惠。7月份之后，英國(guó)政府將逐步恢復(fù)原有的印花稅起征點(diǎn)，從7月1日起，印花稅的起征點(diǎn)將變?yōu)?5萬(wàn)英鎊，直到9月30日，然后在10月1日再次恢復(fù)到12.5萬(wàn)英鎊的“原有水平”。

 

按照測(cè)算，趕在7月前在英國(guó)買(mǎi)房，買(mǎi)家最高可以節(jié)省1.5萬(wàn)英鎊的印花稅交易費(fèi)用。

 

5%首付購(gòu)房 + 印花稅延期，兩項(xiàng)計(jì)劃疊加，購(gòu)房者迎來(lái)英國(guó)買(mǎi)房絕佳投資時(shí)機(jī)。

 

值得一提的是，5%首付貸款擔(dān)保計(jì)劃讓英國(guó)本地買(mǎi)家享有最高級(jí)別的投資紅利，但僅限于英國(guó)本地買(mǎi)家；而印花稅的延期，不論是本地買(mǎi)家，還是國(guó)際投資者，都可以享受到該項(xiàng)政策的優(yōu)惠。

 

英國(guó)貸款利率新低，更加有利于自住業(yè)主或國(guó)際投資者。

 

眾所周知，英國(guó)是國(guó)際知名留學(xué)大國(guó)，牛津等知名高校全球頂尖。近年來(lái)，不少家長(zhǎng)為子女教育在英國(guó)辦理移民身份、置業(yè)投資。

 

2020年新冠肺炎疫情在全球的持續(xù)蔓延，給不少學(xué)生選擇出國(guó)留學(xué)帶來(lái)了一定的消極影響，但《中國(guó)留學(xué)發(fā)展報(bào)告(2020～2021)》藍(lán)皮書(shū)指出，由于中國(guó)教育體系仍處于發(fā)展和完善階段，且全球化發(fā)展下出國(guó)學(xué)習(xí)和生活經(jīng)歷仍然具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力等原因，中國(guó)學(xué)生對(duì)于國(guó)際化優(yōu)質(zhì)高等教育的需求并未發(fā)生根本性改變，出國(guó)留學(xué)仍是重要的發(fā)展方向。

 

隨著各國(guó)疫苗的接種，“疫苗護(hù)照”的試行，英國(guó)的投資價(jià)值更加凸顯。除了房產(chǎn)，英國(guó)移民身份也是備受歡迎的投資標(biāo)的。

 

英國(guó)投資移民項(xiàng)目需要申請(qǐng)人至少投資200萬(wàn)英鎊的資金，5年后獲得英國(guó)綠卡，無(wú)語(yǔ)言、學(xué)歷、經(jīng)商背景等等要求。因其簡(jiǎn)便快捷廣受中國(guó)高凈值家庭歡迎，2017年至2019年中國(guó)家庭申請(qǐng)人數(shù)逐年上升。 

 

英國(guó)創(chuàng)新移民項(xiàng)目?jī)H需投資5萬(wàn)英鎊起在英創(chuàng)業(yè)并滿足相關(guān)要求，因?yàn)槌杀镜土?，也十分受留學(xué)人士喜愛(ài)。

 

此外，愛(ài)爾蘭與英國(guó)關(guān)系密切，移民愛(ài)爾蘭=移民英國(guó)，且移民愛(ài)爾蘭的便捷性高于英國(guó)，近年來(lái)作為英國(guó)跳板，愛(ài)爾蘭的移民熱度也在逐漸升高。